【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅~新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.9%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 283 件(1年前(2022年)に比べて -9.0%( -28件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.5年から +7.9 %増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 72.1 坪から +5.8 %増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 47.2 坪から +15.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新倉敷駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ -10.1 %、坪単価は 64.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +0.1 %(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -10.1 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 3.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 26.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.9 % → 2023年 34.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 22.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 231 件(1年前(2022年)に比べて -5.7%( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.1%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -21.2%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 70.6万/坪 (29.1年/72.6坪) | 70.5万/坪 (28.3年/70.6坪) | 71.4万/坪 (26.1年/61.9坪) |
新倉敷駅 | 64.7万/坪 (20.6年/93.7坪) | 72.0万/坪 (15.2年/78.0坪) | 62.0万/坪 (16.6年/61.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 70.6 万/坪(昨年同期比 +0.1 %)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 231 件(1年前(2022年)に比べて -5.7%( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 28.3年から +2.8 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 70.6 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 49.8 坪から +11.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 % → 2023年 28.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 3.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.2 % → 2023年 37.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.1 % → 2023年 18.7 %)
新倉敷駅 64.7 万/坪(昨年同期比 -10.1 %)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.1%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -21.2%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 15.2年から +35.3 %増)。平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 78.0 坪から +20.1 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 37.4 坪から +33.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.2 年 → 2023年 20.6 年、+35.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.3 分 → 2023年 29.6 分、+16.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.4 % → 2023年 39.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示