【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅~金田一温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.1%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -53.5%( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 30.2年から +11.5 %増)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 83.1 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 37.9 坪から +5.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。厨川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは厨川駅で昨年に比べ +17.0 %、坪単価は 56.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(厨川駅、一戸駅)は +8.8 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝沢駅、盛岡駅)は -51.8 %(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.4 分 → 2023年 31.9 分、-12.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 5.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 2.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.2 年 → 2023年 33.7 年、+11.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 % → 2023年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 2.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.0%( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
いわて銀河鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 34.0万/坪 (32.4年/57.8坪) | 54.2万/坪 (30.6年/79.8坪) | 53.9万/坪 (30.3年/76.3坪) |
青山駅 | 44.8万/坪 (31.7年/80.3坪) | 69.0万/坪 (19.9年/71.8坪) | 70.7万/坪 (19.4年/83.2坪) |
厨川駅 | 56.8万/坪 (39.5年/77.9坪) | 48.6万/坪 (36.2年/86.9坪) | 37.7万/坪 (36.5年/53.2坪) |
巣子駅 | 26.9万/坪 (30.5年/103坪) | 42.7万/坪 (17.0年/71.1坪) | 47.7万/坪 (34.5年/98.0坪) |
滝沢駅 | 10.3万/坪 (39.5年/73.6坪) | 30.6万/坪 (34.2年/75.3坪) | 20.5万/坪 (29.0年/105坪) |
渋民駅 | - | - | - |
好摩駅 | - | 42.7万/坪 (28.5年/95.3坪) | - |
岩手川口駅 | - | - | - |
いわて沼宮内駅 | - | 2.4万/坪 (0年/36.3坪) | 7.2万/坪 (43.5年/208坪) |
御堂駅 | - | - | - |
奥中山高原駅 | - | - | - |
小繋駅 | - | - | - |
小鳥谷駅 | - | - | - |
一戸駅 | 7.8万/坪 (38.5年/60.5坪) | 7.8万/坪 (45.0年/80.2坪) | 8.0万/坪 (40.5年/133坪) |
二戸駅 | - | 76.9万/坪 (11.0年/102坪) | 6.6万/坪 (48.5年/59.0坪) |
斗米駅 | - | 8.8万/坪 (47.5年/30.3坪) | 6.5万/坪 (38.0年/242坪) |
金田一温泉駅 | - | 14.7万/坪 (32.0年/184坪) | 9.2万/坪 (34.0年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厨川駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +17.0 %)
厨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.0%( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 36.2年から +9.1 %増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 86.9 坪から -10.4 %減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 33.7 坪から -9.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.1 分 → 2023年 12.5 分、-59.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 75.0 %)
一戸駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +0.6 %)
一戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 45.0年から -14.4 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 80.2 坪から -24.5 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 62.0 坪から -34.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 45.0 年 → 2023年 38.5 年、-14.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 40.2 分 → 2023年 120.0 分、+198.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
滝沢駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -66.4 %)
滝沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.4%( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 34.2年から +15.6 %増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 75.3 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 38.8 坪から -3.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 34.2 年 → 2023年 39.5 年、+15.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 23.3 分、+224.1 %と大きく増加)
盛岡駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -37.1 %)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -56.8%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 30.6年から +6.0 %増)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 79.8 坪から -27.6 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 37.8 坪から +4.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 % → 2023年 35.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 % → 2023年 47.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.3 % → 2023年 5.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示