【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅~金田一温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.9%( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 187 件(1年前(2022年)に比べて -39.5%( -122件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 30.1年から +2.0 %増)。平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 88.9 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 49.7 坪から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。厨川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは厨川駅で昨年に比べ +28.5 %、坪単価は 62.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(厨川駅、斗米駅)は +17.2 %(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二戸駅、滝沢駅)は -70.4 %(坪単価 -32.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.7 分 → 2023年 32.9 分、-10.4 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 4.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.2 % → 2023年 32.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.2 % → 2023年 45.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 % → 2023年 8.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.5%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渋民駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.4%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
いわて銀河鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 52.7万/坪 (30.1年/77.0坪) | 52.5万/坪 (30.4年/81.7坪) | 53.0万/坪 (29.3年/83.9坪) |
青山駅 | 45.8万/坪 (32.2年/80.5坪) | 64.2万/坪 (25.6年/88.7坪) | 60.3万/坪 (23.2年/84.6坪) |
厨川駅 | 62.6万/坪 (26.4年/82.3坪) | 48.7万/坪 (30.2年/88.1坪) | 47.6万/坪 (28.4年/73.0坪) |
巣子駅 | 34.7万/坪 (29.1年/68.9坪) | 39.7万/坪 (23.2年/76.5坪) | 40.0万/坪 (26.1年/93.9坪) |
滝沢駅 | 13.9万/坪 (38.0年/73.8坪) | 37.4万/坪 (27.7年/70.9坪) | 35.3万/坪 (28.5年/78.4坪) |
渋民駅 | 6.6万/坪 (36.0年/454坪) | 17.6万/坪 (33.3年/74.1坪) | 25.3万/坪 (31.0年/169坪) |
好摩駅 | 22.3万/坪 (35.3年/168坪) | 30.1万/坪 (29.3年/143坪) | - |
岩手川口駅 | - | 8.1万/坪 (52.8年/99.8坪) | 36.1万/坪 (0年/151坪) |
いわて沼宮内駅 | 13.2万/坪 (40.2年/136坪) | 19.7万/坪 (32.2年/120坪) | 11.4万/坪 (45.8年/180坪) |
御堂駅 | - | - | - |
奥中山高原駅 | - | - | - |
小繋駅 | - | - | 6.9万/坪 (60.8年/63.5坪) |
小鳥谷駅 | - | - | 9.3万/坪 (25.8年/112坪) |
一戸駅 | 7.8万/坪 (38.5年/54.5坪) | 7.6万/坪 (46.7年/114坪) | 7.0万/坪 (49.9年/155坪) |
二戸駅 | 11.5万/坪 (23.0年/175坪) | 52.2万/坪 (25.0年/109坪) | 68.1万/坪 (35.8年/61.1坪) |
斗米駅 | 23.0万/坪 (30.8年/73.4坪) | 21.7万/坪 (37.4年/52.9坪) | 24.4万/坪 (36.8年/168坪) |
金田一温泉駅 | 27.9万/坪 (38.6年/119坪) | 48.8万/坪 (35.4年/166坪) | 11.4万/坪 (38.3年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厨川駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +28.5 %)
厨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.5%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 30.2年から -12.5 %減)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 88.1 坪から -6.5 %減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 50.5 坪から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.2 年 → 2023年 26.4 年、-12.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.4 分 → 2023年 19.5 分、-28.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.0 % → 2023年 41.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 5.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 % → 2023年 29.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 5.9 %)
斗米駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +6.0 %)
斗米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 37.4年から -17.7 %減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 52.9 坪から +38.6 %増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 27.2 坪から +244.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.4 年 → 2023年 30.8 年、-17.7 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 21.7 分、+54.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
二戸駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -78.0 %)
二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.0%( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.0年から -7.9 %減)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 108.7 坪から +61.4 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 37.8 坪から +16.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 40.8 分 → 2023年 46.7 分、+14.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 100.0 %)
滝沢駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -62.8 %)
滝沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.8%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 27.7年から +37.2 %増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 70.9 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.0 坪から +4.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 87.5 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.7 年 → 2023年 38.0 年、+37.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.2 分 → 2023年 22.4 分、+10.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示