【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.0％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて -8.8％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 22.7年から +52.3 ％増)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 68.2 坪から +45.8 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 38.7 坪から +25.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。地蔵橋駅、阿波赤石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波赤石駅で昨年に比べ +21.1 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波赤石駅、地蔵橋駅)は +20.6 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北河内駅、中田駅)は -77.3 ％(坪単価 -48.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 ％ → 2023年 9.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.7 年 → 2023年 34.6 年、+52.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.8 分 → 2023年 31.1 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 ％ → 2023年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 ％ → 2023年 15.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -72.5％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 66.8万/坪 (35.8年/133坪) | 58.3万/坪 (16.8年/59.2坪) | 64.8万/坪 (25.2年/74.3坪) |
| 阿波富田駅 | 39.4万/坪 (35.3年/49.9坪) | 64.5万/坪 (15.1年/59.2坪) | 62.2万/坪 (51.6年/69.6坪) |
| 二軒屋駅 | 44.6万/坪 (28.3年/182坪) | 48.5万/坪 (17.0年/43.9坪) | 46.3万/坪 (21.6年/96.3坪) |
| 文化の森駅 | 61.7万/坪 (19.5年/113坪) | 77.5万/坪 (21.8年/66.9坪) | 38.5万/坪 (33.1年/93.5坪) |
| 地蔵橋駅 | 48.3万/坪 (28.9年/68.1坪) | 40.2万/坪 (24.3年/41.6坪) | 91.3万/坪 (13.6年/59.0坪) |
| 中田駅 | 7.6万/坪 (40.8年/78.7坪) | 27.5万/坪 (28.0年/59.4坪) | 51.1万/坪 (9.3年/90.8坪) |
| 南小松島駅 | 21.5万/坪 (44.5年/74.7坪) | 36.8万/坪 (30.3年/58.2坪) | 62.2万/坪 (8.3年/44.6坪) |
| 阿波赤石駅 | 27.0万/坪 (52.3年/63.5坪) | 22.3万/坪 (24.8年/56.7坪) | - |
| 立江駅 | 17.2万/坪 (39.9年/164坪) | - | - |
| 羽ノ浦駅 | 26.4万/坪 (48.7年/95.9坪) | - | 97.6万/坪 (0年/51.4坪) |
| 西原駅 | - | 5.4万/坪 (47.3年/191坪) | - |
| 阿波中島駅 | - | 46.6万/坪 (2.3年/287坪) | |
| 阿南駅 | 37.8万/坪 (27.6年/70.6坪) | 70.5万/坪 (14.9年/77.6坪) | 29.3万/坪 (29.8年/84.7坪) |
| 見能林駅 | - | - | 56.7万/坪 (1.3年/59.0坪) |
| 阿波橘駅 | - | 7.1万/坪 (48.3年/36.3坪) | 7.1万/坪 (47.3年/78.7坪) |
| 桑野駅 | - | - | 14.8万/坪 (42.3年/94.2坪) |
| 新野駅 | 13.8万/坪 (22.3年/63.5坪) | 19.0万/坪 (42.3年/140坪) | - |
| 阿波福井駅 | - | - | 24.2万/坪 (28.3年/78.7坪) |
| 由岐駅 | - | 14.0万/坪 (26.3年/24.2坪) | - |
| 田井ノ浜駅 | - | - | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | 16.5万/坪 (30.3年/99.8坪) | 92.6万/坪 (50.3年/57.5坪) | 174万/坪 (55.3年/42.4坪) |
| 日和佐駅 | - | - | - |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | - | 0.4万/坪 (41.3年/81.7坪) | 1.1万/坪 (0年/19.7坪) |
| 浅川駅 | - | 7.1万/坪 (30.3年/39.3坪) | - |
| 阿波海南駅 | - | 12.2万/坪 (46.3年/19.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波赤石駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
阿波赤石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 24.8年から +111.1 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 56.7 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 31.0 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 11.0 分、-56.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 52.3 年、+111.1 ％と大きく増加)
地蔵橋駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
地蔵橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.0％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 24.3年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 41.6 坪から +63.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.0 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.3 年 → 2023年 28.9 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 27.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
北河内駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
北河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -82.1％( -76.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 50.3年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 57.5 坪から +73.7 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 37.8 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.3 年 → 2023年 30.3 年、-39.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 120.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
中田駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
中田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -72.5％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 28.0年から +45.5 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 59.4 坪から +32.5 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 41.2 坪から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.0 年 → 2023年 40.8 年、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.5 分 → 2023年 75.0 分、+219.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示