【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.1％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 198 件(１年前(2022年)に比べて -10.8％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 26.3年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 80.9 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 50.4 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。文化の森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立江駅で昨年に比べ +1898.4 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(立江駅、浅川駅)は +1023.6 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日和佐駅、北河内駅)は -87.5 ％(坪単価 -47.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.8 ％ → 2023年 29.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 6.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.3 年 → 2023年 30.3 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 ％ → 2023年 40.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 20.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった文化の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +54.9％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日和佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.9％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 51.2万/坪 (32.7年/77.4坪) | 75.3万/坪 (22.9年/70.5坪) | 56.5万/坪 (27.0年/77.5坪) |
| 阿波富田駅 | 51.6万/坪 (33.5年/50.9坪) | 50.8万/坪 (27.6年/67.2坪) | 64.2万/坪 (32.4年/87.5坪) |
| 二軒屋駅 | 28.3万/坪 (32.5年/85.2坪) | 48.6万/坪 (18.7年/42.2坪) | 53.9万/坪 (26.4年/76.7坪) |
| 文化の森駅 | 64.4万/坪 (18.2年/79.6坪) | 41.6万/坪 (28.0年/82.4坪) | 37.4万/坪 (30.1年/78.9坪) |
| 地蔵橋駅 | 58.2万/坪 (25.5年/65.9坪) | 62.4万/坪 (14.0年/45.8坪) | 71.0万/坪 (16.1年/69.2坪) |
| 中田駅 | 28.4万/坪 (28.6年/67.3坪) | 31.2万/坪 (25.1年/83.3坪) | 33.7万/坪 (31.9年/62.0坪) |
| 南小松島駅 | 24.6万/坪 (36.8年/60.8坪) | 28.7万/坪 (33.3年/59.2坪) | 38.5万/坪 (24.4年/59.9坪) |
| 阿波赤石駅 | 20.0万/坪 (40.8年/133坪) | 22.8万/坪 (30.9年/139坪) | 16.5万/坪 (38.9年/80.9坪) |
| 立江駅 | 17.2万/坪 (39.9年/164坪) | 0.9万/坪 (37.0年/60.5坪) | 66.1万/坪 (1.0年/34.8坪) |
| 羽ノ浦駅 | 44.9万/坪 (28.4年/85.3坪) | 48.6万/坪 (24.5年/120坪) | 66.4万/坪 (12.0年/78.9坪) |
| 西原駅 | 9.9万/坪 (8.8年/133坪) | 34.0万/坪 (23.3年/112坪) | 50.9万/坪 (17.0年/66.6坪) |
| 阿波中島駅 | 25.6万/坪 (36.8年/92.3坪) | 43.8万/坪 (11.3年/128坪) | 19.8万/坪 (29.1年/120坪) |
| 阿南駅 | 35.6万/坪 (30.2年/63.9坪) | 48.6万/坪 (23.7年/86.7坪) | 31.5万/坪 (35.9年/62.3坪) |
| 見能林駅 | 75.6万/坪 (0.5年/66.6坪) | - | 51.0万/坪 (1.1年/102坪) |
| 阿波橘駅 | 10.6万/坪 (41.0年/71.1坪) | 16.2万/坪 (40.1年/97.8坪) | 15.6万/坪 (46.0年/82.1坪) |
| 桑野駅 | 3.3万/坪 (41.8年/49.9坪) | 16.2万/坪 (33.3年/228坪) | 14.0万/坪 (38.8年/146坪) |
| 新野駅 | 7.2万/坪 (22.3年/63.5坪) | 17.3万/坪 (34.7年/116坪) | 7.6万/坪 (46.8年/34.8坪) |
| 阿波福井駅 | - | - | 13.6万/坪 (28.3年/52.2坪) |
| 由岐駅 | - | 11.3万/坪 (30.5年/32.5坪) | - |
| 田井ノ浜駅 | - | - | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | 16.5万/坪 (30.3年/99.8坪) | 92.6万/坪 (50.3年/57.5坪) | 95.4万/坪 (41.9年/61.5坪) |
| 日和佐駅 | 1.4万/坪 (47.5年/49.9坪) | 19.4万/坪 (31.6年/95.7坪) | 1.2万/坪 (69.8年/106坪) |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | - | 0.7万/坪 (42.5年/66.6坪) | 6.4万/坪 (37.4年/83.7坪) |
| 浅川駅 | 17.6万/坪 (17.0年/52.9坪) | 7.1万/坪 (30.3年/39.3坪) | - |
| 阿波海南駅 | - | 18.0万/坪 (45.8年/138坪) | 39.2万/坪 (26.4年/209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立江駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +1898.4 ％)
立江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1898.4％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 37.0年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 60.5 坪から +171.7 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 34.8 坪から +58.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 15.3 分、-48.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
浅川駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +148.9 ％)
浅川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +148.9％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 30.3年から -43.8 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 39.3 坪から +34.6 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 21.2 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.3 年 → 2023年 17.0 年、-43.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
日和佐駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
日和佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.9％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 31.6年から +50.5 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 95.7 坪から -47.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 45.4 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.6 年 → 2023年 47.5 年、+50.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
北河内駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
北河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -82.1％( -76.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 50.3年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 57.5 坪から +73.7 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 37.8 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.3 年 → 2023年 30.3 年、-39.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 120.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示