【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅~三河田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 138 件(1年前(2022年)に比べて +8.7%( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.1年から -1.4 %減)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 71.1 坪から +25.2 %増)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 47.5 坪から +1.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。柳生橋駅、小池駅、やぐま台駅、三河田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小池駅で昨年に比べ +92.2 %、坪単価は 73.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(小池駅、三河田原駅)は +88.6 %(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(向ケ丘駅、老津駅)は -66.0 %(坪単価 -48.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 4.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 10.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 36.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.6 % → 2023年 29.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.2%( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった老津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.1%( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
豊橋鉄道渥美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柳生橋駅 | 69.5万/坪 (15.8年/58.2坪) | 53.2万/坪 (31.9年/32.1坪) | 90.8万/坪 (14.1年/82.0坪) |
小池駅 | 73.2万/坪 (17.0年/51.2坪) | 38.1万/坪 (31.8年/82.1坪) | 91.4万/坪 (12.6年/40.7坪) |
愛知大学前駅 | 83.0万/坪 (14.2年/57.6坪) | 85.1万/坪 (15.4年/81.3坪) | 105万/坪 (8.0年/49.9坪) |
南栄駅 | 81.2万/坪 (16.9年/72.2坪) | 69.1万/坪 (17.9年/63.5坪) | 91.0万/坪 (11.2年/53.1坪) |
高師駅 | 79.7万/坪 (12.2年/63.8坪) | 87.2万/坪 (18.2年/62.4坪) | 97.9万/坪 (12.6年/65.5坪) |
芦原駅 | 43.1万/坪 (30.5年/69.1坪) | 42.8万/坪 (15.9年/96.8坪) | 90.8万/坪 (3.6年/49.3坪) |
植田駅 | 115万/坪 (17.4年/78.2坪) | 110万/坪 (10.0年/62.3坪) | 122万/坪 (14.8年/75.8坪) |
向ケ丘駅 | 34.1万/坪 (33.4年/66.0坪) | 103万/坪 (7.4年/81.3坪) | 57.8万/坪 (23.5年/116坪) |
大清水駅 | 62.5万/坪 (27.6年/109坪) | 59.8万/坪 (37.9年/59.6坪) | 49.0万/坪 (23.5年/53.9坪) |
老津駅 | 14.9万/坪 (44.5年/87.7坪) | 42.8万/坪 (25.8年/162坪) | 112万/坪 (0.13年/78.7坪) |
杉山駅 | - | 3.6万/坪 (55.5年/121坪) | 17.5万/坪 (60.9年/327坪) |
やぐま台駅 | 92.6万/坪 (11.5年/66.6坪) | 50.6万/坪 (17.8年/63.5坪) | 10.3万/坪 (28.3年/81.7坪) |
豊島駅 | 84.1万/坪 (7.5年/48.4坪) | - | 2.4万/坪 (44.8年/99.8坪) |
神戸駅 | 68.2万/坪 (15.9年/143坪) | 66.2万/坪 (15.4年/50.9坪) | 30.1万/坪 (33.6年/59.6坪) |
三河田原駅 | 84.8万/坪 (32.3年/170坪) | 45.9万/坪 (29.0年/105坪) | 58.8万/坪 (22.3年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小池駅 73.2 万/坪(昨年同期比 +92.2 %)
小池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +92.2%( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 31.8年から -46.5 %減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 82.1 坪から -37.6 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 49.9 坪から -34.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.8 年 → 2023年 17.0 年、-46.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 12.1 分、+203.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
三河田原駅 84.8 万/坪(昨年同期比 +85.0 %)
三河田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +85.0%( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +26.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 29.0年から +11.2 %増)。平均土地面積は 170.0 坪 (昨年 105.0 坪から +62.0 %増)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 45.2 坪から +23.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 71.9 分 → 2023年 56.6 分、-21.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.0 年 → 2023年 32.3 年、+11.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 47.6 %)
向ケ丘駅 34.1 万/坪(昨年同期比 -66.9 %)
向ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.9%( -69.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 7.4年から +352.9 %増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 81.3 坪から -18.8 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 34.0 坪から +21.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.4 年 → 2023年 33.4 年、+352.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 20.0 分、+110.5 %と大きく増加)
老津駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -65.1 %)
老津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.1%( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 25.8年から +72.8 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 161.8 坪から -45.8 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 25.7 坪から +105.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 7.0 分、-62.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.8 年 → 2023年 44.5 年、+72.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示