【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR関西本線 (名古屋駅~弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.4%( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -17.1%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 14.9年から -0.1 %減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 56.4 坪から -8.4 %減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 79.8 坪から -45.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。永和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは永和駅で昨年に比べ +44.5 %、坪単価は 73.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(永和駅、春田駅)は +29.8 %(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、弥富駅)は -47.3 %(坪単価 -73.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.4 % → 2023年 44.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 3.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.1 分 → 2023年 18.3 分、+29.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 % → 2023年 34.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.2%( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.7%( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 91.8万/坪 (39.5年/81.7坪) | 202万/坪 (32.5年/54.5坪) | 92.3万/坪 (26.0年/62.8坪) |
八田駅 | 93.0万/坪 (13.3年/41.1坪) | 91.7万/坪 (11.3年/57.6坪) | 102万/坪 (10.1年/41.6坪) |
春田駅 | 95.4万/坪 (8.7年/50.9坪) | 82.8万/坪 (21.0年/60.8坪) | 109万/坪 (6.8年/40.3坪) |
蟹江駅 | 51.3万/坪 (22.6年/55.6坪) | 77.4万/坪 (10.0年/48.1坪) | 84.5万/坪 (16.2年/55.0坪) |
永和駅 | 73.0万/坪 (5.5年/47.3坪) | 50.5万/坪 (21.2年/83.2坪) | 44.3万/坪 (29.9年/51.9坪) |
弥富駅 | 53.9万/坪 (20.5年/63.5坪) | 89.9万/坪 (0.5年/30.3坪) | 50.2万/坪 (3.2年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永和駅 73.0 万/坪(昨年同期比 +44.5 %)
永和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +44.5%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 21.2年から -74.0 %減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 83.2 坪から -43.2 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 47.9 坪から -17.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.2 年 → 2023年 5.5 年、-74.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 75.0 %)
春田駅 95.4 万/坪(昨年同期比 +15.2 %)
春田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.2%( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.7年(昨年 21.0年から -58.5 %減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 60.8 坪から -16.3 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 53.9 坪から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.0 年 → 2023年 8.7 年、-58.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 55.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 11.1 %)
名古屋駅 91.8 万/坪(昨年同期比 -54.5 %)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.5%( -110.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 32.5年から +21.5 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 54.5 坪から +50.0 %増)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 152.8 坪から +6.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.5 年 → 2023年 39.5 年、+21.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 13.0 分、+116.7 %と大きく増加)
弥富駅 53.9 万/坪(昨年同期比 -40.1 %)
弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.1%( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 0.5年から +3970.1 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 30.3 坪から +110.0 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 29.5 坪から +38.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 20.5 年、+3970.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 15.0 分、+66.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示