【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -41.2％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 28.2年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 120.3 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 66.8 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能生駅で昨年に比べ +1007.8 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(能生駅)は +1007.8 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(梶屋敷駅)は -91.9 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梶屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -91.9％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 64.9万/坪 (14.8年/76.4坪) | 59.1万/坪 (18.8年/88.3坪) | 44.9万/坪 (20.5年/97.4坪) |
| 谷浜駅 | - | - | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | - | - |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | 12.4万/坪 (32.5年/84.7坪) | 1.1万/坪 (76.6年/37.8坪) | 12.1万/坪 (22.5年/37.8坪) |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | 0.8万/坪 (50.5年/88.2坪) | 10.3万/坪 (29.5年/188坪) | 13.2万/坪 (38.5年/126坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 2.9万/坪 (29.0年/51.4坪) | - | 10.0万/坪 (42.5年/62.0坪) |
| 糸魚川駅 | 9.0万/坪 (34.5年/51.4坪) | 22.8万/坪 (52.5年/545坪) | 6.2万/坪 (55.0年/89.2坪) |
| 青海駅 | - | 3.7万/坪 (48.5年/63.5坪) | - |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | 4.1万/坪 (55.5年/72.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能生駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +1007.8 ％)
能生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1007.8％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 76.6年から -57.5 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 37.8 坪から +124.0 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 19.7 坪から +146.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 76.6 年 → 2023年 32.5 年、-57.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
梶屋敷駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
梶屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -91.9％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 29.5年から +71.2 ％増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 187.6 坪から -53.0 ％減)。平均建物面積は 76.6 坪 (昨年 24.2 坪から +216.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 70.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.5 年 → 2023年 50.5 年、+71.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示