【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR白新線 (新潟駅~新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 107 件(1年前(2022年)に比べて -30.5%( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.9年から +3.7 %増)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 84.2 坪から -3.3 %減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 62.7 坪から -15.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大形駅、新崎駅、早通駅、新発田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは早通駅で昨年に比べ +57.2 %、坪単価は 38.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(早通駅、新崎駅)は +55.4 %(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西新発田駅、新潟駅)は -16.6 %(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.1 % → 2023年 35.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 21.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.8 % → 2023年 27.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.5%( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR白新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新潟駅 | 55.4万/坪 (29.0年/72.5坪) | 59.8万/坪 (24.8年/79.0坪) | 64.1万/坪 (23.5年/61.9坪) |
東新潟駅 | 39.9万/坪 (30.9年/54.8坪) | 42.8万/坪 (20.9年/39.9坪) | 103万/坪 (0.00年/64.0坪) |
大形駅 | 76.9万/坪 (17.7年/94.3坪) | 52.2万/坪 (27.7年/45.7坪) | 77.9万/坪 (15.7年/84.1坪) |
新崎駅 | 80.3万/坪 (0.5年/48.4坪) | 52.3万/坪 (22.4年/67.2坪) | 35.5万/坪 (27.0年/52.5坪) |
早通駅 | 38.6万/坪 (27.5年/93.8坪) | 24.5万/坪 (27.5年/50.4坪) | 50.1万/坪 (18.3年/99.5坪) |
豊栄駅 | 46.5万/坪 (26.7年/95.7坪) | 40.2万/坪 (26.9年/120坪) | 45.9万/坪 (25.3年/74.4坪) |
黒山駅 | - | - | - |
佐々木駅 | 26.1万/坪 (20.2年/89.6坪) | 24.8万/坪 (26.9年/122坪) | 57.8万/坪 (10.3年/93.4坪) |
西新発田駅 | 46.2万/坪 (18.5年/66.6坪) | 62.3万/坪 (16.5年/237坪) | 65.9万/坪 (14.7年/147坪) |
新発田駅 | 42.0万/坪 (23.8年/110坪) | 34.8万/坪 (26.2年/102坪) | 47.0万/坪 (25.1年/78.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早通駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +57.2 %)
早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +57.2%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.5年から -0.0 %減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 50.4 坪から +86.0 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 34.3 坪から +41.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 25.0 分、+66.7 %と大きく増加)
新崎駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +53.5 %)
新崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.5%( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 22.4年から -97.7 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 67.2 坪から -28.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.4 坪から +1.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.4 年 → 2023年 0.5 年、-97.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 100.0 %)
西新発田駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)
西新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.9%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 16.5年から +12.1 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 237.5 坪から -72.0 %減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 176.0 坪から -72.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.5 年 → 2023年 18.5 年、+12.1 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
新潟駅 55.4 万/坪(昨年同期比 -7.4 %)
新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.4%( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -32.1%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.8年から +17.0 %増)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 79.0 坪から -8.2 %減)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 68.3 坪から -15.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 30.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 4.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.8 年 → 2023年 29.0 年、+17.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 37.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示