【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR白新線 (新潟駅~新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 451 件(1年前(2022年)に比べて -27.8%( -174件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 27.1年から +5.5 %増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 79.9 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 56.3 坪から -6.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大形駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒山駅で昨年に比べ +226.5 %、坪単価は 48.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒山駅、大形駅)は +133.4 %(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早通駅、佐々木駅)は -33.2 %(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 1.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 39.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 31.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.2%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -6.5%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.7%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR白新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新潟駅 | 57.0万/坪 (28.6年/69.2坪) | 63.0万/坪 (26.0年/68.2坪) | 69.6万/坪 (21.4年/68.9坪) |
東新潟駅 | 41.9万/坪 (34.8年/75.7坪) | 52.0万/坪 (22.4年/58.8坪) | 76.7万/坪 (21.7年/62.3坪) |
大形駅 | 69.0万/坪 (20.5年/76.5坪) | 49.2万/坪 (29.0年/92.2坪) | 66.6万/坪 (19.6年/63.0坪) |
新崎駅 | 37.6万/坪 (34.2年/73.9坪) | 40.1万/坪 (29.8年/85.3坪) | 36.6万/坪 (28.4年/85.4坪) |
早通駅 | 31.4万/坪 (33.8年/61.6坪) | 48.9万/坪 (26.1年/53.7坪) | 49.8万/坪 (20.7年/94.0坪) |
豊栄駅 | 35.7万/坪 (27.9年/80.2坪) | 42.2万/坪 (21.7年/144坪) | 40.4万/坪 (27.7年/93.1坪) |
黒山駅 | 48.4万/坪 (52.0年/75.1坪) | 14.8万/坪 (30.3年/182坪) | 36.6万/坪 (28.3年/186坪) |
佐々木駅 | 22.7万/坪 (26.7年/113坪) | 32.8万/坪 (28.4年/174坪) | 39.8万/坪 (24.1年/129坪) |
西新発田駅 | 50.9万/坪 (23.1年/62.9坪) | 54.2万/坪 (20.1年/91.5坪) | 55.0万/坪 (17.7年/93.3坪) |
新発田駅 | 41.4万/坪 (29.6年/104坪) | 34.9万/坪 (31.2年/89.8坪) | 39.5万/坪 (28.0年/80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒山駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +226.5 %)
黒山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +226.5%( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 30.3年から +71.9 %増)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 181.5 坪から -58.6 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 58.2 坪から -50.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.0 分 → 2023年 29.3 分、-60.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.3 年 → 2023年 52.0 年、+71.9 %と大きく増加)
大形駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +40.2 %)
大形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.2%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -6.5%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 29.0年から -29.1 %減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 92.2 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 58.9 坪から -33.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.0 年 → 2023年 20.5 年、-29.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 % → 2023年 44.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.8 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.5 分 → 2023年 27.9 分、+14.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 28.0 %)
早通駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -35.8 %)
早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.8%( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 26.1年から +29.8 %増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 53.7 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 31.3 坪から +122.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.1 年 → 2023年 33.8 年、+29.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.8 分 → 2023年 17.0 分、+44.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 71.4 %)
佐々木駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -30.7 %)
佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.7%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 28.4年から -5.9 %減)。平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 173.7 坪から -35.1 %減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 57.5 坪から -34.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示