【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の京成本線 (日暮里駅～江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.6％( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 411 件(１年前(2020年)に比べて +37.9％( +113件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 12.4年から +38.0 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 32.7 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 40.9 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。新三河島駅、堀切菖蒲園駅、江戸川駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ -25.3 ％、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成小岩駅、新三河島駅)は -0.7 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日暮里駅、京成関屋駅)は -24.3 ％(坪単価 -54.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 4.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.4 年 → 2021年 17.2 年、+38.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.6 分 → 2021年 9.5 分、+10.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.7 ％ → 2021年 41.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.8 ％ → 2021年 18.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったお花茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.4％( -13.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +106.9％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 170万/坪 (26.8年/40.3坪) | 228万/坪 (28.2年/27.1坪) | 187万/坪 (27.1年/34.0坪) |
| 新三河島駅 | 183万/坪 (13.4年/17.0坪) | 186万/坪 (25.2年/57.1坪) | 162万/坪 (20.0年/18.9坪) |
| 町屋駅 | 159万/坪 (19.0年/27.1坪) | 177万/坪 (13.7年/29.5坪) | 191万/坪 (7.9年/25.6坪) |
| 千住大橋駅 | 158万/坪 (17.9年/34.9坪) | 198万/坪 (6.3年/26.4坪) | 167万/坪 (11.1年/24.7坪) |
| 京成関屋駅 | 169万/坪 (20.4年/26.1坪) | 220万/坪 (0.8年/25.7坪) | 192万/坪 (2.6年/16.6坪) |
| 堀切菖蒲園駅 | 141万/坪 (11.7年/29.1坪) | 144万/坪 (10.5年/35.5坪) | 120万/坪 (18.2年/45.5坪) |
| お花茶屋駅 | 126万/坪 (23.3年/30.3坪) | 140万/坪 (10.6年/41.4坪) | 192万/坪 (11.9年/30.5坪) |
| 青砥駅 | 132万/坪 (15.7年/29.7坪) | 145万/坪 (17.4年/36.3坪) | 163万/坪 (18.0年/25.4坪) |
| 京成高砂駅 | 140万/坪 (15.8年/35.1坪) | 164万/坪 (9.5年/28.8坪) | 144万/坪 (14.7年/34.4坪) |
| 京成小岩駅 | 151万/坪 (14.9年/28.6坪) | 150万/坪 (10.3年/24.7坪) | 122万/坪 (19.8年/28.7坪) |
| 江戸川駅 | 132万/坪 (19.7年/39.3坪) | 135万/坪 (15.9年/41.3坪) | 141万/坪 (12.3年/32.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成小岩駅 150.8 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
京成小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 10.3年から +45.0 ％増)。平均土地面積は 28.6 坪 (昨年 24.7 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 27.7 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 14.9 年、+45.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.5 分 → 2021年 9.9 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.2 ％ → 2021年 22.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 65.8 ％ → 2021年 53.1 ％)
新三河島駅 183.3 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
新三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.4年(昨年 25.2年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 17.0 坪 (昨年 57.1 坪から -70.3 ％減)。平均建物面積は 24.4 坪 (昨年 88.1 坪から -72.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.2 年 → 2021年 13.4 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.9 分 → 2021年 6.0 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 44.4 ％)
日暮里駅 170.1 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.3％( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 28.2年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 27.1 坪から +49.0 ％増)。平均建物面積は 90.9 坪 (昨年 47.0 坪から +93.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.4 分 → 2021年 5.5 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 58.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 10.0 ％)
京成関屋駅 169.2 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
京成関屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.2％( -51.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 0.8年から +2606.5 ％増)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 25.7 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 36.3 坪から +79.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 20.4 年、+2606.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.8 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示