【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京成本線 (日暮里駅~江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 66 件(1年前(2022年)に比べて +3.1%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 13.7年から +63.4 %増)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 31.6 坪から +2.1 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 37.0 坪から +12.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江戸川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江戸川駅で昨年に比べ +66.1 %、坪単価は 225 万円/坪となった。
上位 2 駅(江戸川駅、堀切菖蒲園駅)は +42.9 %(坪単価 +58.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千住大橋駅、京成高砂駅)は -42.0 %(坪単価 -66.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 7.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.3 % → 2023年 25.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 22.4 年、+63.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.4 % → 2023年 31.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.5 % → 2023年 29.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江戸川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +66.1%( +89.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千住大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.2%( -84.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日暮里駅 | 343万/坪 (11.3年/60.5坪) | - | 209万/坪 (17.3年/18.2坪) |
新三河島駅 | 199万/坪 (18.8年/36.7坪) | 206万/坪 (4.3年/27.2坪) | 176万/坪 (0.25年/13.6坪) |
町屋駅 | 154万/坪 (26.5年/30.4坪) | 182万/坪 (24.2年/18.2坪) | 164万/坪 (13.8年/19.0坪) |
千住大橋駅 | 68.4万/坪 (48.6年/31.3坪) | 152万/坪 (6.8年/22.7坪) | 133万/坪 (15.3年/46.1坪) |
京成関屋駅 | - | - | 250万/坪 (14.3年/45.4坪) |
堀切菖蒲園駅 | 160万/坪 (11.1年/28.9坪) | 133万/坪 (16.3年/19.9坪) | 141万/坪 (13.6年/31.2坪) |
お花茶屋駅 | 140万/坪 (19.1年/29.3坪) | 140万/坪 (15.5年/44.4坪) | 132万/坪 (20.2年/35.0坪) |
青砥駅 | 162万/坪 (20.3年/24.4坪) | 156万/坪 (5.3年/28.4坪) | 128万/坪 (22.8年/24.5坪) |
京成高砂駅 | 120万/坪 (24.6年/29.5坪) | 169万/坪 (4.3年/53.7坪) | 143万/坪 (20.9年/26.9坪) |
京成小岩駅 | 164万/坪 (23.4年/32.5坪) | 158万/坪 (14.0年/32.2坪) | 159万/坪 (8.8年/28.7坪) |
江戸川駅 | 225万/坪 (41.3年/49.9坪) | 136万/坪 (9.6年/22.7坪) | 107万/坪 (22.6年/30.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江戸川駅 225.4 万/坪(昨年同期比 +66.1 %)
江戸川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +66.1%( +89.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 9.6年から +330.4 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 22.7 坪から +120.0 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 26.7 坪から +24.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.6 年 → 2023年 41.3 年、+330.4 %と大きく増加)
堀切菖蒲園駅 159.6 万/坪(昨年同期比 +19.8 %)
堀切菖蒲園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.8%( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 16.3年から -31.5 %減)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 19.9 坪から +45.5 %増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 31.2 坪から +9.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.3 年 → 2023年 11.1 年、-31.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.5 分 → 2023年 9.1 分、-13.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 55.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 10.0 %)
千住大橋駅 68.4 万/坪(昨年同期比 -55.2 %)
千住大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.2%( -84.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.6年(昨年 6.8年から +619.6 %増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 22.7 坪から +37.8 %増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 34.0 坪から -9.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.8 年 → 2023年 48.6 年、+619.6 %と大きく増加)
京成高砂駅 120.2 万/坪(昨年同期比 -28.9 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.9%( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 4.3年から +478.2 %増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 53.7 坪から -45.1 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 39.7 坪から +6.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.3 年 → 2023年 24.6 年、+478.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示