【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅~渋谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -31.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -16.0%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.1年から +30.7 %増)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 30.1 坪から +20.2 %増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 38.0 坪から +37.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小竹向原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +20.4 %、坪単価は 270 万円/坪となった。
上位 2 駅(小竹向原駅、池袋駅)は +16.2 %(坪単価 +38.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、東新宿駅)は -59.5 %(坪単価 -558.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 27.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 6.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.1 年 → 2023年 22.3 年、+30.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.0 % → 2023年 25.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 404万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.4%( -961.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.3%( -80.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ副都心線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
地下鉄成増駅 | - | 227万/坪 (11.8年/28.7坪) | 214万/坪 (9.8年/35.0坪) |
地下鉄赤塚駅 | 129万/坪 (30.7年/24.4坪) | 224万/坪 (12.1年/35.8坪) | 192万/坪 (10.8年/25.9坪) |
平和台駅 | 255万/坪 (10.1年/38.0坪) | 244万/坪 (21.4年/32.7坪) | 242万/坪 (31.5年/36.7坪) |
氷川台駅 | 114万/坪 (37.5年/54.5坪) | 194万/坪 (13.7年/20.8坪) | 294万/坪 (25.3年/115坪) |
小竹向原駅 | 270万/坪 (21.1年/55.2坪) | 224万/坪 (24.0年/33.3坪) | 163万/坪 (16.8年/25.9坪) |
千川駅 | 257万/坪 (14.0年/40.5坪) | 235万/坪 (11.6年/37.1坪) | 204万/坪 (10.7年/27.0坪) |
要町駅 | 261万/坪 (17.3年/28.2坪) | 262万/坪 (4.3年/21.2坪) | 336万/坪 (33.9年/21.7坪) |
池袋駅 | 297万/坪 (26.5年/26.3坪) | 265万/坪 (27.7年/19.5坪) | 214万/坪 (23.5年/68.5坪) |
雑司が谷駅 | 275万/坪 (11.5年/17.4坪) | 269万/坪 (8.1年/18.8坪) | 184万/坪 (43.5年/12.1坪) |
西早稲田駅 | - | 242万/坪 (23.8年/34.8坪) | 143万/坪 (55.5年/34.8坪) |
東新宿駅 | 164万/坪 (34.9年/38.8坪) | 320万/坪 (47.5年/44.9坪) | 238万/坪 (27.3年/15.5坪) |
新宿三丁目駅 | - | - | - |
北参道駅 | 341万/坪 (25.5年/25.7坪) | - | - |
渋谷駅 | 404万/坪 (24.5年/51.4坪) | 1,366万/坪 (29.0年/64.3坪) | 1,634万/坪 (35.5年/38.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 269.6 万/坪(昨年同期比 +20.4 %)
小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.4%( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 24.0年から -12.1 %減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 33.3 坪から +65.9 %増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 34.5 坪から +33.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.0 年 → 2023年 21.1 年、-12.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.6 分、-21.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
池袋駅 296.9 万/坪(昨年同期比 +12.0 %)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.0%( +31.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.7年から -4.1 %減)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 19.5 坪から +35.3 %増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 44.9 坪から +48.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.1 分 → 2023年 9.0 分、-19.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 8.3 %)
渋谷駅 404.5 万/坪(昨年同期比 -70.4 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 404万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.4%( -961.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 29.0年から -15.5 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 64.3 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 128.6 坪 (昨年 95.3 坪から +34.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.0 年 → 2023年 24.5 年、-15.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 15.0 分、+50.0 %と大きく増加)
東新宿駅 164.3 万/坪(昨年同期比 -48.7 %)
東新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.7%( -155.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.9年(昨年 47.5年から -26.7 %減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 44.9 坪から -13.5 %減)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 32.8 坪から +101.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.5 年 → 2023年 34.9 年、-26.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示