【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.9%( +15.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -26.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 22.3年から -19.0 %減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 38.6 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 40.3 坪から +24.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。不動前駅、西小山駅、奥沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥沢駅で昨年に比べ +43.2 %、坪単価は 441 万円/坪となった。
上位 2 駅(奥沢駅、西小山駅)は +40.8 %(坪単価 +107.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、武蔵小山駅)は -8.8 %(坪単価 -30.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.3 年 → 2023年 18.1 年、-19.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 % → 2023年 30.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 % → 2023年 14.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 2.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 2.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奥沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +43.2%( +132.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -16.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 416万/坪 (28.9年/39.7坪) | 426万/坪 (47.5年/28.7坪) | 470万/坪 (19.3年/43.5坪) |
不動前駅 | 397万/坪 (10.5年/21.2坪) | 327万/坪 (20.7年/59.0坪) | 238万/坪 (25.5年/30.3坪) |
武蔵小山駅 | 295万/坪 (22.9年/42.8坪) | 312万/坪 (23.0年/27.9坪) | 311万/坪 (10.9年/20.9坪) |
西小山駅 | 298万/坪 (10.7年/21.8坪) | 215万/坪 (44.9年/25.5坪) | 251万/坪 (9.8年/25.7坪) |
洗足駅 | 322万/坪 (10.2年/28.5坪) | 325万/坪 (8.0年/23.4坪) | 300万/坪 (22.3年/45.4坪) |
大岡山駅 | 331万/坪 (34.8年/45.4坪) | 327万/坪 (6.5年/24.4坪) | 312万/坪 (11.6年/28.2坪) |
奥沢駅 | 441万/坪 (8.5年/27.2坪) | 308万/坪 (25.0年/33.3坪) | 361万/坪 (15.4年/31.9坪) |
田園調布駅 | 322万/坪 (3.5年/55.2坪) | 293万/坪 (18.8年/68.6坪) | 256万/坪 (16.2年/42.1坪) |
多摩川駅 | 321万/坪 (18.0年/46.9坪) | 365万/坪 (4.5年/34.3坪) | 426万/坪 (0.5年/34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奥沢駅 440.8 万/坪(昨年同期比 +43.2 %)
奥沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +43.2%( +132.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 25.0年から -66.0 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.0 年 → 2023年 8.5 年、-66.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 10.0 分、+53.8 %と大きく増加)
西小山駅 297.8 万/坪(昨年同期比 +38.4 %)
西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.4%( +82.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 44.9年から -76.1 %減)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 25.5 坪から -14.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.3 坪から -8.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.9 年 → 2023年 10.7 年、-76.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.8 分 → 2023年 10.4 分、+17.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 40.0 %)
多摩川駅 320.6 万/坪(昨年同期比 -12.2 %)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.2%( -44.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 4.5年から +299.7 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 34.3 坪から +36.8 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 32.3 坪から +10.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 6.8 分、-36.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.5 年 → 2023年 18.0 年、+299.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 25.0 %)
武蔵小山駅 295.4 万/坪(昨年同期比 -5.4 %)
武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -16.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.0年から -0.5 %減)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 27.9 坪から +53.4 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 33.4 坪から +126.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 7.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 21.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示