【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(98.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.5%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 167 件(1年前(2022年)に比べて -25.8%( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.9年から +7.2 %増)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 39.1 坪から +11.9 %増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 45.0 坪から +21.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小山駅で昨年に比べ +19.6 %、坪単価は 367 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小山駅、多摩川駅)は +14.0 %(坪単価 +41.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西小山駅、大岡山駅)は -15.9 %(坪単価 -57.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.7 % → 2023年 25.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.1 % → 2023年 22.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 % → 2023年 36.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 3.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.6%( +60.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -7.0%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +22.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 335万/坪 (28.2年/42.7坪) | 370万/坪 (23.2年/27.9坪) | 385万/坪 (19.5年/36.0坪) |
不動前駅 | 337万/坪 (21.2年/41.0坪) | 358万/坪 (22.0年/49.2坪) | 255万/坪 (27.2年/31.1坪) |
武蔵小山駅 | 367万/坪 (23.0年/38.5坪) | 306万/坪 (22.1年/34.6坪) | 281万/坪 (13.3年/24.5坪) |
西小山駅 | 305万/坪 (11.9年/41.4坪) | 378万/坪 (20.5年/34.4坪) | 290万/坪 (18.3年/29.4坪) |
洗足駅 | 307万/坪 (14.8年/35.4坪) | 343万/坪 (19.5年/43.9坪) | 299万/坪 (14.7年/42.2坪) |
大岡山駅 | 300万/坪 (28.7年/32.7坪) | 342万/坪 (14.0年/29.7坪) | 283万/坪 (19.0年/33.9坪) |
奥沢駅 | 340万/坪 (19.1年/44.2坪) | 329万/坪 (20.1年/34.8坪) | 335万/坪 (14.1年/38.9坪) |
田園調布駅 | 309万/坪 (22.6年/73.9坪) | 292万/坪 (17.6年/53.6坪) | 282万/坪 (16.8年/42.9坪) |
多摩川駅 | 289万/坪 (22.9年/56.5坪) | 267万/坪 (21.3年/40.2坪) | 302万/坪 (11.0年/45.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小山駅 366.6 万/坪(昨年同期比 +19.6 %)
武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.6%( +60.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -7.0%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.1年から +4.1 %増)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 34.6 坪から +11.2 %増)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 41.1 坪から +38.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 27.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 % → 2023年 15.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 % → 2023年 21.6 %)
多摩川駅 288.9 万/坪(昨年同期比 +8.3 %)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +22.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.3年から +7.3 %増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 40.2 坪から +40.5 %増)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 43.0 坪から +38.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 16.7 %)
西小山駅 305.0 万/坪(昨年同期比 -19.3 %)
西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.3%( -72.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて +4.5%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 20.5年から -42.0 %減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 34.4 坪から +20.3 %増)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 46.6 坪から +28.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.5 年 → 2023年 11.9 年、-42.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 42.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 23.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 21.7 %)
大岡山駅 299.7 万/坪(昨年同期比 -12.5 %)
大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -42.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -21.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 14.0年から +105.1 %増)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 29.7 坪から +10.2 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 31.9 坪から +13.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.0 年 → 2023年 28.7 年、+105.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 23.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 41.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示