【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の東武東上本線 (池袋駅~成増駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +6.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 259 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -47件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 20.6年から +0.2 %増)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 35.0 坪から -6.4 %減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 51.6 坪から -14.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。ときわ台駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはときわ台駅で昨年に比べ +15.5 %、坪単価は 222 万円/坪となった。
上位 2 駅(ときわ台駅、池袋駅)は +11.8 %(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成増駅、大山駅)は -9.9 %(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 5.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.7 % → 2023年 17.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 26.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 2.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.2%( +23.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -14.8%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.6%( +5.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -38.2%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武東上本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 308万/坪 (23.4年/25.6坪) | 285万/坪 (25.5年/38.5坪) | 230万/坪 (24.6年/39.3坪) |
北池袋駅 | 214万/坪 (22.2年/30.6坪) | 221万/坪 (19.6年/30.9坪) | 218万/坪 (17.4年/27.2坪) |
下板橋駅 | 191万/坪 (18.0年/28.1坪) | 182万/坪 (30.4年/22.1坪) | 322万/坪 (19.0年/31.8坪) |
大山駅 | 191万/坪 (22.8年/39.4坪) | 202万/坪 (21.1年/27.3坪) | 181万/坪 (22.0年/35.2坪) |
中板橋駅 | 206万/坪 (15.8年/27.6坪) | 207万/坪 (21.3年/37.6坪) | 174万/坪 (19.8年/29.0坪) |
ときわ台駅 | 222万/坪 (11.2年/30.6坪) | 192万/坪 (16.8年/46.3坪) | 215万/坪 (14.6年/44.7坪) |
上板橋駅 | 163万/坪 (22.3年/30.7坪) | 153万/坪 (19.0年/30.8坪) | 152万/坪 (16.8年/28.8坪) |
東武練馬駅 | 144万/坪 (28.5年/41.5坪) | 139万/坪 (24.0年/37.5坪) | 163万/坪 (15.2年/26.9坪) |
下赤塚駅 | 171万/坪 (21.1年/32.9坪) | 161万/坪 (23.9年/33.1坪) | 151万/坪 (15.9年/28.0坪) |
成増駅 | 162万/坪 (17.8年/34.9坪) | 190万/坪 (13.3年/37.8坪) | 171万/坪 (11.2年/34.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ときわ台駅 221.5 万/坪(昨年同期比 +15.5 %)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.5%( +29.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -32.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 16.8年から -33.6 %減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 46.3 坪から -33.8 %減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 59.1 坪から -28.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.8 年 → 2023年 11.2 年、-33.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.7 分、-12.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 52.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 % → 2023年 23.8 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 4.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 14.3 %)
池袋駅 308.1 万/坪(昨年同期比 +8.2 %)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.2%( +23.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -14.8%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 25.5年から -8.2 %減)。平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 38.5 坪から -33.4 %減)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 84.4 坪から -35.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 18.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 17.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 13.6 %)
成増駅 162.5 万/坪(昨年同期比 -14.3 %)
成増駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.3%( -27.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -6.2%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 13.3年から +33.9 %増)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 37.8 坪から -7.7 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 52.8 坪から -41.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 16.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 8.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.3 年 → 2023年 17.8 年、+33.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.4 分 → 2023年 12.7 分、+11.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 % → 2023年 28.0 %)
大山駅 190.6 万/坪(昨年同期比 -5.5 %)
大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて +3.8%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.1年から +7.7 %増)。平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 27.3 坪から +44.5 %増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 49.0 坪から +20.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 19.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 13.1 分、+74.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 38.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 23.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示