【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の都営三田線 (目黒駅~西高島平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.9%( -38.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 84 件(1年前(2022年)に比べて -9.7%( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.2年から -9.3 %減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 43.3 坪から -20.7 %減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 58.2 坪から -18.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。白金台駅、西巣鴨駅、板橋区役所前駅、本蓮沼駅、高島平駅、新高島平駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは巣鴨駅で昨年に比べ +133.1 %、坪単価は 702 万円/坪となった。
上位 2 駅(巣鴨駅、新高島平駅)は +114.0 %(坪単価 +282.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新板橋駅、板橋本町駅)は -34.3 %(坪単価 -81.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 5.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.3 % → 2023年 22.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 % → 2023年 17.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.6 % → 2023年 6.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった巣鴨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 702万円/坪(212万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +133.1%( +400.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.8%( -96.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
都営三田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 416万/坪 (28.9年/39.7坪) | 426万/坪 (47.5年/28.7坪) | 470万/坪 (19.3年/43.5坪) |
白金台駅 | 493万/坪 (18.3年/29.1坪) | 365万/坪 (12.5年/39.3坪) | 439万/坪 (7.0年/22.7坪) |
白金高輪駅 | - | 451万/坪 (14.0年/76.4坪) | 331万/坪 (43.2年/24.7坪) |
三田駅 | - | 1,068万/坪 (21.9年/24.6坪) | 921万/坪 (34.8年/43.5坪) |
芝公園駅 | - | - | - |
御成門駅 | - | 446万/坪 (35.2年/19.7坪) | - |
内幸町駅 | - | 820万/坪 (37.5年/48.4坪) | 972万/坪 (12.5年/18.2坪) |
日比谷駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
神保町駅 | 378万/坪 (37.5年/34.8坪) | 427万/坪 (33.5年/37.8坪) | 261万/坪 (22.5年/68.8坪) |
水道橋駅 | - | 400万/坪 (47.5年/16.9坪) | 171万/坪 (41.5年/28.7坪) |
春日駅 | - | 416万/坪 (19.2年/33.3坪) | 290万/坪 (21.9年/41.8坪) |
白山駅 | 246万/坪 (24.5年/34.8坪) | 312万/坪 (39.5年/31.8坪) | 321万/坪 (17.3年/52.7坪) |
千石駅 | 337万/坪 (23.5年/29.0坪) | 308万/坪 (20.0年/36.7坪) | 317万/坪 (0.5年/15.1坪) |
巣鴨駅 | 702万/坪 (21.3年/25.7坪) | 301万/坪 (20.9年/129坪) | 170万/坪 (25.7年/29.9坪) |
西巣鴨駅 | 144万/坪 (33.9年/24.2坪) | 119万/坪 (37.5年/24.7坪) | 202万/坪 (12.0年/26.7坪) |
新板橋駅 | 128万/坪 (50.5年/19.7坪) | 225万/坪 (15.0年/21.2坪) | 235万/坪 (19.5年/34.4坪) |
板橋区役所前駅 | 225万/坪 (14.5年/23.2坪) | 183万/坪 (29.6年/34.8坪) | 163万/坪 (23.8年/36.9坪) |
板橋本町駅 | 190万/坪 (24.1年/26.5坪) | 256万/坪 (24.4年/43.2坪) | 233万/坪 (17.6年/19.5坪) |
本蓮沼駅 | 226万/坪 (1.0年/31.4坪) | 161万/坪 (31.3年/22.1坪) | 167万/坪 (29.7年/26.6坪) |
志村坂上駅 | 158万/坪 (21.0年/40.5坪) | - | 120万/坪 (52.0年/13.6坪) |
志村三丁目駅 | 175万/坪 (13.5年/28.4坪) | 185万/坪 (3.3年/16.6坪) | 178万/坪 (4.1年/37.5坪) |
蓮根駅 | 208万/坪 (32.1年/58.7坪) | 221万/坪 (23.8年/87.5坪) | 138万/坪 (24.2年/19.9坪) |
西台駅 | 150万/坪 (30.1年/57.7坪) | 168万/坪 (21.9年/104坪) | 174万/坪 (11.8年/22.3坪) |
高島平駅 | 146万/坪 (20.2年/16.6坪) | 82.6万/坪 (33.5年/36.3坪) | 175万/坪 (7.5年/23.8坪) |
新高島平駅 | 336万/坪 (0.5年/18.2坪) | 173万/坪 (4.5年/25.7坪) | 102万/坪 (20.2年/57.0坪) |
西高島平駅 | 176万/坪 (18.8年/35.9坪) | 169万/坪 (11.6年/33.0坪) | 170万/坪 (10.3年/29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巣鴨駅 701.8 万/坪(昨年同期比 +133.1 %)
巣鴨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 702万円/坪(212万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +133.1%( +400.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.9年から +1.7 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 128.9 坪から -80.0 %減)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 141.4 坪から -45.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.2 分 → 2023年 8.5 分、+18.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 25.0 %)
新高島平駅 336.3 万/坪(昨年同期比 +94.8 %)
新高島平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +94.8%( +163.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 4.5年から -88.8 %減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 25.7 坪から -29.4 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 41.6 坪から -49.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 4.5 年 → 2023年 0.5 年、-88.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 6.0 分、-48.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
新板橋駅 128.5 万/坪(昨年同期比 -42.8 %)
新板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.8%( -96.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 15.0年から +236.6 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 21.2 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 34.0 坪から -12.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 50.5 年、+236.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
板橋本町駅 189.6 万/坪(昨年同期比 -25.8 %)
板橋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.8%( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.4年から -0.9 %減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 43.2 坪から -38.6 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 26.2 坪から +76.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.4 分、+19.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 37.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 18.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示