【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -17.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 295 件(１年前(2022年)に比べて -16.2％( -57件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.2年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 38.3 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 53.8 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。水道橋駅、千石駅、板橋区役所前駅、本蓮沼駅、新高島平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板橋区役所前駅で昨年に比べ +67.7 ％、坪単価は 236 万円/坪となった。
上位 2 駅(板橋区役所前駅、新高島平駅)は +53.0 ％(坪単価 +83.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三田駅、白山駅)は -42.2 ％(坪単価 -241.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 21.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 ％ → 2023年 7.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 ％ → 2023年 26.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 ％ → 2023年 23.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内幸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 579万円/坪(175万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -77.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志村三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.9％( -12.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 335万/坪 (28.2年/42.7坪) | 370万/坪 (23.2年/27.9坪) | 385万/坪 (19.5年/36.0坪) |
| 白金台駅 | 439万/坪 (23.1年/28.4坪) | 395万/坪 (20.6年/51.2坪) | 424万/坪 (13.8年/47.6坪) |
| 白金高輪駅 | 412万/坪 (21.6年/30.6坪) | 396万/坪 (24.2年/41.4坪) | 404万/坪 (24.9年/52.4坪) |
| 三田駅 | 356万/坪 (20.8年/29.6坪) | 719万/坪 (29.6年/25.7坪) | 673万/坪 (35.9年/47.6坪) |
| 芝公園駅 | 214万/坪 (9.3年/63.5坪) | - | - |
| 御成門駅 | 343万/坪 (41.5年/37.8坪) | 446万/坪 (35.2年/19.7坪) | 251万/坪 (39.0年/21.2坪) |
| 内幸町駅 | 579万/坪 (54.0年/43.9坪) | 657万/坪 (41.4年/62.5坪) | 972万/坪 (12.5年/18.2坪) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 365万/坪 (49.8年/33.3坪) | - | - |
| 神保町駅 | 365万/坪 (37.8年/32.3坪) | 433万/坪 (42.4年/37.1坪) | 384万/坪 (31.9年/44.6坪) |
| 水道橋駅 | 499万/坪 (12.5年/28.7坪) | 373万/坪 (45.0年/18.4坪) | 340万/坪 (28.3年/55.0坪) |
| 春日駅 | 281万/坪 (23.8年/50.3坪) | 416万/坪 (20.9年/26.5坪) | 345万/坪 (16.4年/49.2坪) |
| 白山駅 | 235万/坪 (20.3年/29.8坪) | 356万/坪 (21.7年/51.3坪) | 323万/坪 (15.5年/35.6坪) |
| 千石駅 | 411万/坪 (24.1年/28.2坪) | 317万/坪 (11.8年/36.9坪) | 334万/坪 (22.0年/32.7坪) |
| 巣鴨駅 | 355万/坪 (27.4年/28.6坪) | 311万/坪 (14.3年/76.5坪) | 277万/坪 (19.2年/31.2坪) |
| 西巣鴨駅 | 219万/坪 (31.1年/20.8坪) | 314万/坪 (17.0年/26.4坪) | 199万/坪 (19.8年/25.1坪) |
| 新板橋駅 | 175万/坪 (26.6年/37.0坪) | 174万/坪 (21.0年/21.8坪) | 211万/坪 (21.2年/27.6坪) |
| 板橋区役所前駅 | 236万/坪 (13.2年/25.2坪) | 141万/坪 (42.0年/33.0坪) | 181万/坪 (16.5年/38.1坪) |
| 板橋本町駅 | 199万/坪 (12.9年/36.7坪) | 239万/坪 (18.4年/41.4坪) | 188万/坪 (16.4年/29.3坪) |
| 本蓮沼駅 | 205万/坪 (19.1年/34.7坪) | 169万/坪 (24.5年/25.4坪) | 159万/坪 (21.1年/32.8坪) |
| 志村坂上駅 | 174万/坪 (16.2年/56.8坪) | 202万/坪 (2.4年/20.8坪) | 191万/坪 (29.4年/35.9坪) |
| 志村三丁目駅 | 142万/坪 (20.5年/31.4坪) | 155万/坪 (16.0年/27.3坪) | 149万/坪 (14.9年/27.6坪) |
| 蓮根駅 | 163万/坪 (30.1年/40.0坪) | 241万/坪 (19.8年/57.4坪) | 155万/坪 (15.0年/24.4坪) |
| 西台駅 | 165万/坪 (22.9年/74.4坪) | 207万/坪 (22.3年/68.8坪) | 141万/坪 (17.4年/30.4坪) |
| 高島平駅 | 147万/坪 (26.9年/58.7坪) | 143万/坪 (17.4年/35.7坪) | 159万/坪 (8.1年/37.1坪) |
| 新高島平駅 | 257万/坪 (5.6年/47.5坪) | 186万/坪 (17.7年/39.3坪) | 158万/坪 (20.2年/67.8坪) |
| 西高島平駅 | 167万/坪 (16.9年/41.3坪) | 168万/坪 (14.1年/33.3坪) | 159万/坪 (13.8年/33.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板橋区役所前駅 235.8 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
板橋区役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +67.7％( +95.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 42.0年から -68.7 ％減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 33.0 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 49.1 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.0 年 → 2023年 13.2 年、-68.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 9.1 ％)
新高島平駅 257.4 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
新高島平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +38.3％( +71.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 17.7年から -68.2 ％減)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 39.3 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 38.1 坪から -33.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.7 年 → 2023年 5.6 年、-68.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 9.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 80.0 ％)
三田駅 356.4 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -50.4％( -362.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 29.6年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 25.7 坪から +15.3 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 40.3 坪から +68.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.6 年 → 2023年 20.8 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.4 分 → 2023年 9.2 分、+108.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 25.0 ％)
白山駅 234.7 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
白山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.0％( -121.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 21.7年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 51.3 坪から -41.9 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 61.2 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示