【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR南武線 (矢野口駅~立川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.9%( -8.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 180 件(1年前(2022年)に比べて -17.8%( -39件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 13.0年から +37.2 %増)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 38.7 坪から +24.2 %増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 32.7 坪から +30.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。矢川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢川駅で昨年に比べ +28.6 %、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢川駅、西国立駅)は +17.7 %(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(府中本町駅、西府駅)は -21.6 %(坪単価 -44.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 5.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 1.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 17.9 年、+37.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.5 % → 2023年 30.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 % → 2023年 26.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.6%( +44.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -45.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南多摩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.8%( -28.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR南武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢野口駅 | 135万/坪 (12.7年/27.9坪) | 136万/坪 (15.0年/41.3坪) | 127万/坪 (15.3年/32.7坪) |
稲城長沼駅 | 133万/坪 (20.0年/73.5坪) | 159万/坪 (8.8年/37.2坪) | 149万/坪 (8.0年/38.0坪) |
南多摩駅 | 130万/坪 (11.2年/36.8坪) | 158万/坪 (1.3年/26.4坪) | 169万/坪 (6.5年/40.6坪) |
府中本町駅 | 162万/坪 (15.9年/29.3坪) | 208万/坪 (14.8年/41.7坪) | 153万/坪 (6.1年/32.9坪) |
分倍河原駅 | 161万/坪 (18.7年/33.9坪) | 178万/坪 (12.4年/35.9坪) | 145万/坪 (18.8年/42.4坪) |
西府駅 | 158万/坪 (14.3年/71.5坪) | 202万/坪 (11.6年/41.3坪) | 142万/坪 (13.6年/43.8坪) |
谷保駅 | 149万/坪 (20.1年/39.7坪) | 162万/坪 (8.8年/47.0坪) | 185万/坪 (14.4年/52.2坪) |
矢川駅 | 198万/坪 (12.5年/70.8坪) | 154万/坪 (10.4年/32.9坪) | 145万/坪 (8.9年/40.5坪) |
西国立駅 | 175万/坪 (14.0年/27.4坪) | 164万/坪 (16.3年/41.8坪) | 176万/坪 (14.0年/34.9坪) |
立川駅 | 173万/坪 (19.4年/47.1坪) | 165万/坪 (19.4年/35.2坪) | 143万/坪 (14.4年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢川駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +28.6 %)
矢川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.6%( +44.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -45.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 10.4年から +20.3 %増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 32.9 坪から +115.3 %増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 30.7 坪から +36.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.4 年 → 2023年 12.5 年、+20.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 18.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.4 % → 2023年 45.5 %)
西国立駅 175.2 万/坪(昨年同期比 +6.9 %)
西国立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +11.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -65.5%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 16.3年から -14.4 %減)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 41.8 坪から -34.5 %減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 37.9 坪から -29.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 16.3 年 → 2023年 14.0 年、-14.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.7 分 → 2023年 8.3 分、-14.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.8 % → 2023年 40.0 %)
府中本町駅 162.5 万/坪(昨年同期比 -21.7 %)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.7%( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 14.8年から +7.3 %増)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 41.7 坪から -29.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.4 坪から +9.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 25.0 %)
西府駅 158.5 万/坪(昨年同期比 -21.4 %)
西府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.4%( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 11.6年から +22.8 %増)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 41.3 坪から +73.3 %増)。平均建物面積は 73.8 坪 (昨年 27.5 坪から +168.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.6 年 → 2023年 14.3 年、+22.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示