【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.2%( -61.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて +13.3%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 26.7年から -20.3 %減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 34.4 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 74.0 坪から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵比寿駅、西大井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +31.4 %、坪単価は 453 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +31.4 %(坪単価 +108.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渋谷駅)は -70.4 %(坪単価 -961.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.7 年 → 2023年 21.3 年、-20.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 % → 2023年 14.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 % → 2023年 41.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 % → 2023年 5.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 453万円/坪(137万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.4%( +108.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.0%( +30.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 199万/坪 (22.9年/42.7坪) | 169万/坪 (36.7年/55.2坪) | 200万/坪 (33.9年/34.5坪) |
池袋駅 | 297万/坪 (26.5年/26.3坪) | 265万/坪 (27.7年/19.5坪) | 214万/坪 (23.5年/68.5坪) |
新宿駅 | - | 598万/坪 (45.0年/33.3坪) | - |
渋谷駅 | 404万/坪 (24.5年/51.4坪) | 1,366万/坪 (29.0年/64.3坪) | 1,634万/坪 (35.5年/38.8坪) |
恵比寿駅 | 453万/坪 (14.8年/20.4坪) | 345万/坪 (26.0年/43.9坪) | 411万/坪 (21.5年/68.4坪) |
大崎駅 | - | 252万/坪 (18.5年/22.7坪) | 305万/坪 (5.5年/14.6坪) |
西大井駅 | 334万/坪 (7.2年/36.3坪) | 265万/坪 (7.3年/21.6坪) | 223万/坪 (13.7年/18.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 453.2 万/坪(昨年同期比 +31.4 %)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 453万円/坪(137万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.4%( +108.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 26.0年から -43.3 %減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 43.9 坪から -53.4 %減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 119.1 坪から -47.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.0 年 → 2023年 14.8 年、-43.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 11.5 分、+48.4 %と大きく増加)
渋谷駅 404.5 万/坪(昨年同期比 -70.4 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 404万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.4%( -961.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 29.0年から -15.5 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 64.3 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 128.6 坪 (昨年 95.3 坪から +34.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.0 年 → 2023年 24.5 年、-15.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 15.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示