【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.1%( -40.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 122 件(1年前(2022年)に比べて -9.6%( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 25.3年から -12.0 %減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 41.6 坪から -20.4 %減)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 80.9 坪から -17.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +20.2 %、坪単価は 279 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大井駅、新宿駅)は +16.8 %(坪単価 +63.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、恵比寿駅)は -44.9 %(坪単価 -570.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.3 年 → 2023年 22.2 年、-12.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 10.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 21.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 % → 2023年 18.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 24.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 679万円/坪(205万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +80.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.9%( +21.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて +11.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 215万/坪 (21.5年/31.0坪) | 194万/坪 (25.5年/42.2坪) | 180万/坪 (26.8年/37.5坪) |
池袋駅 | 308万/坪 (23.4年/25.6坪) | 285万/坪 (25.5年/38.5坪) | 230万/坪 (24.6年/39.3坪) |
新宿駅 | 679万/坪 (42.1年/44.1坪) | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) | 1,991万/坪 (31.2年/24.7坪) |
渋谷駅 | 561万/坪 (19.6年/45.4坪) | 1,560万/坪 (31.7年/85.0坪) | 1,341万/坪 (33.0年/65.8坪) |
恵比寿駅 | 408万/坪 (21.9年/53.0坪) | 548万/坪 (26.7年/50.2坪) | 431万/坪 (18.0年/43.5坪) |
大崎駅 | 297万/坪 (16.0年/23.1坪) | 306万/坪 (29.6年/36.2坪) | 270万/坪 (7.8年/18.2坪) |
西大井駅 | 279万/坪 (19.5年/26.3坪) | 232万/坪 (19.9年/36.2坪) | 236万/坪 (15.2年/34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 279.0 万/坪(昨年同期比 +20.2 %)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.2%( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -41.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.9年から -2.0 %減)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 36.2 坪から -27.3 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 57.9 坪から -40.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 26.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 22.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 27.3 %)
新宿駅 678.7 万/坪(昨年同期比 +13.5 %)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 679万円/坪(205万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +80.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 35.4年から +18.9 %増)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 31.5 坪から +40.0 %増)。平均建物面積は 109.9 坪 (昨年 218.7 坪から -49.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 62.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.4 年 → 2023年 42.1 年、+18.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.6 分 → 2023年 7.4 分、+60.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 37.5 %)
渋谷駅 560.7 万/坪(昨年同期比 -64.1 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 561万円/坪(170万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.1%( -999.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 31.7年から -38.2 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 85.0 坪から -46.6 %減)。平均建物面積は 144.1 坪 (昨年 197.1 坪から -26.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.7 年 → 2023年 19.6 年、-38.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 11.6 分、+41.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 28.6 %)
恵比寿駅 407.7 万/坪(昨年同期比 -25.7 %)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 408万円/坪(123万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.7%( -140.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて +5.9%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 26.7年から -17.9 %減)。平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 50.2 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 136.4 坪 (昨年 100.4 坪から +35.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.7 年 → 2023年 21.9 年、-17.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.8 分 → 2023年 10.4 分、+18.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 6.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示