【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +4.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて +10.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 15.9年から +5.4 %増)。平均土地面積は 28.8 坪 (昨年 26.4 坪から +9.3 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.2 坪から +7.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新小岩駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ +5.4 %、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は +5.4 %(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -26.8 %(坪単価 -118.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 % → 2023年 46.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 10.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 20.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 2.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.8%( -118.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて +11.4%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新日本橋駅 | - | - | - |
馬喰町駅 | - | 302万/坪 (17.3年/25.7坪) | 129万/坪 (52.0年/22.7坪) |
錦糸町駅 | 323万/坪 (19.3年/27.2坪) | 441万/坪 (0年/90.8坪) | 449万/坪 (36.6年/35.9坪) |
新小岩駅 | 157万/坪 (16.6年/28.9坪) | 149万/坪 (15.9年/24.5坪) | 125万/坪 (21.2年/22.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 156.9 万/坪(昨年同期比 +5.4 %)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて +11.4%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 15.9年から +4.8 %増)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 24.5 坪から +17.7 %増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 30.9 坪から +20.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.2 % → 2023年 45.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 8.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 % → 2023年 21.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 2.7 %)
錦糸町駅 322.7 万/坪(昨年同期比 -26.8 %)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.8%( -118.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 90.8 坪から -70.0 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 81.7 坪から -43.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.5 分、-25.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示