【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -12.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 142 件(1年前(2022年)に比べて -10.7%( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 22.4年から -8.3 %減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 36.0 坪から -14.0 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 46.7 坪から -9.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。馬喰町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬喰町駅で昨年に比べ +71.3 %、坪単価は 543 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬喰町駅)は +71.3 %(坪単価 +226.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -33.1 %(坪単価 -127.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.1 % → 2023年 31.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 9.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 1.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 5.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 543万円/坪(164万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +71.3%( +226.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.7%( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 129 件(1年前(2022年)に比べて -6.5%( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | 614万/坪 (56.8年/27.2坪) | - |
新日本橋駅 | 287万/坪 (42.0年/87.7坪) | - | 204万/坪 (43.4年/62.0坪) |
馬喰町駅 | 543万/坪 (3.5年/31.8坪) | 317万/坪 (23.2年/40.8坪) | 146万/坪 (48.7年/39.6坪) |
錦糸町駅 | 257万/坪 (33.8年/40.0坪) | 384万/坪 (33.0年/38.0坪) | 273万/坪 (32.7年/52.1坪) |
新小岩駅 | 153万/坪 (19.4年/29.7坪) | 143万/坪 (21.0年/35.7坪) | 130万/坪 (19.7年/25.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬喰町駅 543.5 万/坪(昨年同期比 +71.3 %)
馬喰町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 543万円/坪(164万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +71.3%( +226.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 23.2年から -84.9 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 %減)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 208.7 坪から -14.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.2 年 → 2023年 3.5 年、-84.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
錦糸町駅 257.0 万/坪(昨年同期比 -33.1 %)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.1%( -127.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 33.0年から +2.3 %増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 38.0 坪から +5.3 %増)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 74.3 坪から -15.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.9 分 → 2023年 6.3 分、-36.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 63.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 54.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示