【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅~てだこ浦西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.9%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 39.2年から -39.7 %減)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 87.0 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 93.8 坪から -11.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。旭橋駅、首里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは首里駅で昨年に比べ +91.4 %、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 1 駅(首里駅)は +91.4 %(坪単価 +66.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安里駅)は -24.2 %(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.2 年 → 2023年 23.7 年、-39.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 10.4 分、+27.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美栄橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.3%( +16.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.2%( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
沖縄ゆいレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
那覇空港駅 | - | - | - |
赤嶺駅 | - | - | 133万/坪 (14.2年/38.3坪) |
小禄駅 | - | - | 97.2万/坪 (24.5年/51.4坪) |
奥武山公園駅 | - | 7.8万/坪 (46.5年/10.6坪) | - |
壺川駅 | - | - | 124万/坪 (2.5年/42.9坪) |
旭橋駅 | 124万/坪 (49.5年/33.3坪) | 78.8万/坪 (31.5年/90.8坪) | 95.4万/坪 (19.0年/70.3坪) |
県庁前駅 | 269万/坪 (5.5年/34.8坪) | - | 99.0万/坪 (40.2年/39.8坪) |
美栄橋駅 | 151万/坪 (9.5年/139坪) | 135万/坪 (51.5年/52.9坪) | 172万/坪 (20.5年/25.7坪) |
牧志駅 | - | - | 139万/坪 (47.9年/63.9坪) |
安里駅 | 81.6万/坪 (28.5年/96.8坪) | 108万/坪 (45.2年/185坪) | 135万/坪 (34.5年/65.5坪) |
おもろまち駅 | - | - | 45.8万/坪 (50.5年/46.9坪) |
古島駅 | - | 169万/坪 (0年/54.5坪) | 89.5万/坪 (8.5年/59.5坪) |
市立病院前駅 | - | - | - |
儀保駅 | 102万/坪 (38.5年/126坪) | - | - |
首里駅 | 139万/坪 (28.5年/34.8坪) | 72.7万/坪 (52.5年/59.0坪) | 136万/坪 (3.0年/42.4坪) |
石嶺駅 | - | 139万/坪 (21.5年/37.8坪) | - |
経塚駅 | - | - | 94.5万/坪 (11.5年/127坪) |
浦添前田駅 | - | 171万/坪 (1.5年/28.7坪) | - |
てだこ浦西駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
首里駅 139.2 万/坪(昨年同期比 +91.4 %)
首里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +91.4%( +66.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 52.5年から -45.7 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 59.0 坪から -41.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 52.5 年 → 2023年 28.5 年、-45.7 %と大きく減少)
安里駅 81.6 万/坪(昨年同期比 -24.2 %)
安里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.2%( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 45.2年から -36.9 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 184.5 坪から -47.5 %減)。平均建物面積は 155.8 坪 (昨年 126.0 坪から +23.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.2 年 → 2023年 28.5 年、-36.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.5 分 → 2023年 16.5 分、+13.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示