【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅~てだこ浦西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.4%( +18.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -45.1%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 26.3年から +8.0 %増)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 70.9 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 73.3 坪 (昨年 62.6 坪から +17.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。壺川駅、首里駅、経塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牧志駅で昨年に比べ +156.6 %、坪単価は 183 万円/坪となった。
上位 2 駅(牧志駅、奥武山公園駅)は +145.0 %(坪単価 +89.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(儀保駅、小禄駅)は -38.0 %(坪単価 -52.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 % → 2023年 21.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.8 % → 2023年 29.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.4 % → 2023年 35.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.9 % → 2023年 11.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +156.6%( +111.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小禄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.2%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
沖縄ゆいレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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那覇空港駅 | - | - | - |
赤嶺駅 | 113万/坪 (36.7年/71.8坪) | 143万/坪 (9.8年/49.9坪) | 144万/坪 (10.6年/38.9坪) |
小禄駅 | 50.6万/坪 (50.3年/266坪) | 74.6万/坪 (29.0年/101坪) | 77.2万/坪 (32.7年/62.0坪) |
奥武山公園駅 | 118万/坪 (39.6年/66.0坪) | 50.3万/坪 (47.2年/24.2坪) | 114万/坪 (16.3年/90.8坪) |
壺川駅 | 152万/坪 (24.0年/99.8坪) | 122万/坪 (33.1年/88.7坪) | 101万/坪 (18.9年/70.3坪) |
旭橋駅 | 124万/坪 (49.5年/48.4坪) | 55.3万/坪 (39.3年/81.2坪) | 101万/坪 (22.7年/75.9坪) |
県庁前駅 | 167万/坪 (36.5年/37.2坪) | 191万/坪 (17.6年/42.4坪) | 80.6万/坪 (44.9年/33.7坪) |
美栄橋駅 | 119万/坪 (34.6年/63.1坪) | 130万/坪 (34.9年/54.1坪) | 152万/坪 (42.4年/50.4坪) |
牧志駅 | 183万/坪 (6.0年/59.7坪) | 71.5万/坪 (47.0年/48.4坪) | 106万/坪 (42.0年/65.5坪) |
安里駅 | 81.6万/坪 (28.5年/84.7坪) | 114万/坪 (22.8年/77.4坪) | 96.1万/坪 (29.0年/57.6坪) |
おもろまち駅 | 148万/坪 (12.0年/95.8坪) | 142万/坪 (34.7年/63.0坪) | 126万/坪 (27.3年/59.3坪) |
古島駅 | - | 121万/坪 (29.6年/68.1坪) | 105万/坪 (14.6年/99.1坪) |
市立病院前駅 | - | 117万/坪 (22.8年/49.0坪) | 143万/坪 (18.0年/49.9坪) |
儀保駅 | 102万/坪 (39.3年/160坪) | 182万/坪 (24.6年/78.7坪) | 98.6万/坪 (33.0年/45.1坪) |
首里駅 | 161万/坪 (15.3年/35.5坪) | 116万/坪 (14.5年/45.4坪) | 141万/坪 (8.1年/41.8坪) |
石嶺駅 | - | 85.0万/坪 (35.7年/47.8坪) | 73.0万/坪 (46.0年/81.7坪) |
経塚駅 | 134万/坪 (12.0年/39.3坪) | 88.9万/坪 (36.8年/235坪) | 158万/坪 (12.2年/76.6坪) |
浦添前田駅 | 159万/坪 (12.3年/37.8坪) | 171万/坪 (1.5年/52.2坪) | 127万/坪 (27.0年/45.1坪) |
てだこ浦西駅 | 99.2万/坪 (18.0年/49.9坪) | 123万/坪 (12.8年/142坪) | 139万/坪 (11.9年/43.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牧志駅 183.4 万/坪(昨年同期比 +156.6 %)
牧志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +156.6%( +111.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 47.0年から -87.2 %減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 48.4 坪から +23.4 %増)。平均建物面積は 134.6 坪 (昨年 56.0 坪から +140.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.0 年 → 2023年 6.0 年、-87.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 17.5 分、+191.7 %と大きく増加)
奥武山公園駅 117.5 万/坪(昨年同期比 +133.4 %)
奥武山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +133.4%( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.6年(昨年 47.2年から -16.1 %減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 24.2 坪から +172.9 %増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 32.8 坪から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 47.2 年 → 2023年 39.6 年、-16.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 20.0 分、+328.6 %と大きく増加)
儀保駅 102.5 万/坪(昨年同期比 -43.8 %)
儀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.8%( -79.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 24.6年から +59.4 %増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 78.7 坪から +103.8 %増)。平均建物面積は 70.7 坪 (昨年 31.8 坪から +122.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 5.8 分、-57.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.6 年 → 2023年 39.3 年、+59.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
小禄駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -32.2 %)
小禄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.2%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 29.0年から +73.3 %増)。平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 100.6 坪から +164.7 %増)。平均建物面積は 257.1 坪 (昨年 74.1 坪から +246.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.0 年 → 2023年 50.3 年、+73.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 16.0 分、+45.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示