【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の熊本市電上熊本線 (段山町駅~上熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.7%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 16.2年から +107.2 %増)。平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 79.2 坪から +67.4 %増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 58.8 坪から -28.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(上熊本駅)は -36.2 %(坪単価 -26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -36.2 %(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 8.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.2 年 → 2022年 33.5 年、+107.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.5 分 → 2022年 25.9 分、+20.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 41.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.2%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -6.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.2%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -6.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
熊本市電上熊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
段山町駅 | 80.8万/坪 (38.5年/119坪) | - | - |
杉塘駅 | - | - | - |
本妙寺入口駅 | - | 80.0万/坪 (9.5年/59.0坪) | - |
上熊本駅 | 46.4万/坪 (33.1年/134坪) | 72.7万/坪 (16.7年/80.6坪) | 48.1万/坪 (28.0年/65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 46.4 万/坪(昨年同期比 -36.2 %)
上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.2%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -6.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 16.7年から +98.5 %増)。平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 80.6 坪から +65.7 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 61.3 坪から -30.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.7 年 → 2022年 33.1 年、+98.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.6 分 → 2022年 27.4 分、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 36.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示