【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の熊本市電上熊本線 (段山町駅~上熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.7%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 34.3年から -2.2 %減)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 102.1 坪から -15.3 %減)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 71.6 坪から -8.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +6.7 %、坪単価は 58.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +6.7 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は +6.7 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.2 % → 2023年 36.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.6 % → 2023年 41.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.7%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -23.6%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.7%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -23.6%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
熊本市電上熊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
段山町駅 | - | 80.8万/坪 (38.5年/119坪) | - |
杉塘駅 | - | - | 92.0万/坪 (0.25年/37.8坪) |
本妙寺入口駅 | - | - | 80.0万/坪 (9.5年/59.0坪) |
上熊本駅 | 58.7万/坪 (33.6年/86.5坪) | 55.0万/坪 (34.2年/102坪) | 73.1万/坪 (20.4年/72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 58.7 万/坪(昨年同期比 +6.7 %)
上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.7%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -23.6%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 34.2年から -1.9 %減)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 101.8 坪から -15.1 %減)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 72.3 坪から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 % → 2023年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 % → 2023年 36.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.5 % → 2023年 41.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示