【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR豊肥本線 (滝水駅～熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 139 件(１年前(2022年)に比べて -3.5％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 19.2年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 90.3 坪から +14.2 ％増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 59.0 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮地駅、光の森駅、竜田口駅、平成駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜田口駅で昨年に比べ +96.3 ％、坪単価は 48.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜田口駅、光の森駅)は +78.0 ％(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いこいの村駅、熊本駅)は -64.0 ％(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 6.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 ％ → 2023年 16.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.2 年 → 2023年 23.4 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.5 ％ → 2023年 43.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.5 ％ → 2023年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +59.6％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいこいの村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.5％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝水駅 | - | - | - |
| 波野駅 | - | - | |
| 宮地駅 | 45.8万/坪 (24.1年/125坪) | 32.2万/坪 (28.3年/194坪) | 28.8万/坪 (38.3年/71.1坪) |
| いこいの村駅 | 2.8万/坪 (53.3年/248坪) | 11.0万/坪 (33.3年/178坪) | 14.4万/坪 (39.3年/283坪) |
| 阿蘇駅 | 17.8万/坪 (0年/148坪) | - | 20.1万/坪 (39.3年/126坪) |
| 内牧駅 | - | - | 57.1万/坪 (36.3年/233坪) |
| 市ノ川駅 | - | - | - |
| 赤水駅 | - | - | 13.6万/坪 (72.3年/99.8坪) |
| 立野駅 | - | 10.8万/坪 (33.3年/182坪) | 45.8万/坪 (20.3年/274坪) |
| 瀬田駅 | 31.6万/坪 (22.3年/262坪) | - | - |
| 肥後大津駅 | 54.5万/坪 (22.0年/143坪) | 63.3万/坪 (11.7年/109坪) | 71.0万/坪 (8.3年/75.0坪) |
| 原水駅 | 104万/坪 (17.6年/104坪) | 91.3万/坪 (13.8年/72.6坪) | 62.7万/坪 (23.5年/118坪) |
| 三里木駅 | - | 71.2万/坪 (11.1年/111坪) | 87.9万/坪 (10.3年/178坪) |
| 光の森駅 | 121万/坪 (6.4年/64.8坪) | 75.6万/坪 (16.6年/73.4坪) | 85.4万/坪 (12.7年/66.0坪) |
| 武蔵塚駅 | 59.1万/坪 (28.0年/67.9坪) | 57.0万/坪 (25.3年/66.4坪) | 79.3万/坪 (16.0年/77.3坪) |
| 竜田口駅 | 48.4万/坪 (20.5年/154坪) | 24.7万/坪 (42.9年/159坪) | 62.1万/坪 (17.6年/74.4坪) |
| 東海学園前駅 | 91.2万/坪 (21.6年/75.2坪) | 78.4万/坪 (24.7年/62.3坪) | 74.2万/坪 (22.8年/96.8坪) |
| 水前寺駅 | 85.3万/坪 (29.0年/105坪) | 77.3万/坪 (21.0年/107坪) | 79.9万/坪 (21.7年/65.9坪) |
| 新水前寺駅 | 89.0万/坪 (20.4年/86.8坪) | 87.7万/坪 (15.5年/71.2坪) | 86.5万/坪 (22.2年/67.1坪) |
| 南熊本駅 | 62.1万/坪 (25.7年/98.6坪) | 106万/坪 (6.3年/87.4坪) | 86.0万/坪 (17.1年/72.7坪) |
| 平成駅 | 87.1万/坪 (22.5年/206坪) | 58.7万/坪 (24.9年/88.2坪) | 63.5万/坪 (29.8年/123坪) |
| 熊本駅 | 53.3万/坪 (33.1年/78.5坪) | 115万/坪 (25.0年/83.7坪) | 70.6万/坪 (22.7年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜田口駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +96.3 ％)
竜田口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +96.3％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 42.9年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 158.8 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 121.8 坪 (昨年 156.3 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.9 年 → 2023年 20.5 年、-52.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
光の森駅 120.7 万/坪(昨年同期比 +59.6 ％)
光の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +59.6％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 16.6年から -61.3 ％減)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 73.4 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 65.2 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.6 年 → 2023年 6.4 年、-61.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
いこいの村駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
いこいの村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.5％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.3年(昨年 33.3年から +60.1 ％増)。平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 178.5 坪から +39.0 ％増)。平均建物面積は 142.2 坪 (昨年 31.8 坪から +347.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.3 年 → 2023年 53.3 年、+60.1 ％と大きく増加)
熊本駅 53.3 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.6％( -61.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 25.0年から +32.2 ％増)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 83.7 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 90.0 坪 (昨年 83.6 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.8 分 → 2023年 22.4 分、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.0 年 → 2023年 33.1 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示