【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR豊肥本線 (滝水駅~熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.4%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 146 件(1年前(2022年)に比べて -2.0%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 18.8年から +26.1 %増)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 96.8 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 63.5 坪から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。肥後大津駅、三里木駅、光の森駅、竜田口駅、水前寺駅、平成駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三里木駅で昨年に比べ +50.5 %、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 2 駅(三里木駅、平成駅)は +49.3 %(坪単価 +41.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿蘇駅、武蔵塚駅)は -63.2 %(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 39.2 分 → 2023年 32.2 分、-17.7 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 2.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.5 % → 2023年 28.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 23.8 年、+26.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 27.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 26.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三里木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +50.5%( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿蘇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.2%( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR豊肥本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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滝水駅 | - | - | - |
波野駅 | - | 21.0万/坪 (32.0年/182坪) | - |
宮地駅 | - | 129万/坪 (1.5年/178坪) | 13.2万/坪 (0年/278坪) |
いこいの村駅 | - | - | - |
阿蘇駅 | 1.5万/坪 (44.5年/99.8坪) | 39.1万/坪 (18.5年/245坪) | 9.8万/坪 (32.5年/79.4坪) |
内牧駅 | - | 32.4万/坪 (19.5年/333坪) | - |
市ノ川駅 | - | - | - |
赤水駅 | - | - | 9.4万/坪 (35.5年/169坪) |
立野駅 | - | 48.1万/坪 (6.5年/484坪) | 96.4万/坪 (9.5年/333坪) |
瀬田駅 | 52.9万/坪 (33.5年/163坪) | - | - |
肥後大津駅 | 68.8万/坪 (23.9年/97.7坪) | 56.4万/坪 (17.1年/122坪) | 62.7万/坪 (21.4年/81.0坪) |
原水駅 | 111万/坪 (27.4年/128坪) | 96.0万/坪 (29.0年/93.8坪) | 78.0万/坪 (3.2年/59.7坪) |
三里木駅 | 137万/坪 (43.0年/141坪) | 90.9万/坪 (2.8年/123坪) | 83.1万/坪 (5.0年/206坪) |
光の森駅 | 114万/坪 (8.1年/62.9坪) | 91.5万/坪 (13.1年/68.3坪) | 90.4万/坪 (10.1年/72.1坪) |
武蔵塚駅 | 93.1万/坪 (24.1年/77.0坪) | 133万/坪 (19.8年/89.8坪) | 82.9万/坪 (15.8年/103坪) |
竜田口駅 | 66.1万/坪 (23.6年/83.6坪) | 50.4万/坪 (24.0年/106坪) | 59.9万/坪 (21.7年/135坪) |
東海学園前駅 | 75.7万/坪 (24.6年/89.2坪) | 82.8万/坪 (18.0年/75.2坪) | 82.3万/坪 (18.4年/98.7坪) |
水前寺駅 | 90.9万/坪 (16.9年/80.8坪) | 73.7万/坪 (22.2年/69.6坪) | 68.1万/坪 (28.5年/112坪) |
新水前寺駅 | 62.8万/坪 (27.5年/104坪) | 87.5万/坪 (15.2年/110坪) | 73.2万/坪 (26.4年/81.6坪) |
南熊本駅 | 84.7万/坪 (21.8年/62.2坪) | 72.7万/坪 (25.9年/99.0坪) | 82.9万/坪 (6.4年/81.3坪) |
平成駅 | 116万/坪 (9.8年/106坪) | 78.6万/坪 (29.2年/76.6坪) | 79.9万/坪 (17.2年/135坪) |
熊本駅 | 76.8万/坪 (30.1年/83.4坪) | 67.7万/坪 (22.0年/76.1坪) | 85.5万/坪 (16.1年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三里木駅 136.7 万/坪(昨年同期比 +50.5 %)
三里木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +50.5%( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 2.8年から +1416.1 %増)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 122.5 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 94.5 坪 (昨年 141.8 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.8 分 → 2023年 3.0 分、-81.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.8 年 → 2023年 43.0 年、+1416.1 %と大きく増加)
平成駅 116.4 万/坪(昨年同期比 +48.1 %)
平成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +48.1%( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8年(昨年 29.2年から -66.3 %減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 76.6 坪から +38.2 %増)。平均建物面積は 120.5 坪 (昨年 46.9 坪から +157.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.2 年 → 2023年 9.8 年、-66.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 20.7 分、+63.2 %と大きく増加)
阿蘇駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -96.2 %)
阿蘇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.2%( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 18.5年から +140.5 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 245.0 坪から -59.3 %減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 16.6 坪から +300.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 44.5 年、+140.5 %と大きく増加)
武蔵塚駅 93.1 万/坪(昨年同期比 -30.2 %)
武蔵塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.2%( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 19.8年から +21.7 %増)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 89.8 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 42.7 坪から -20.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.8 分 → 2023年 23.8 分、-17.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 41.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 24.1 年、+21.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示