【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.7％( +4.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 262 件(１年前(2022年)に比べて -4.7％( -13件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.3年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 45.7 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 36.0 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京急鶴見駅、生麦駅、横浜駅、弘明寺駅、上大岡駅、安針塚駅、横須賀中央駅、県立大学駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日ノ出町駅で昨年に比べ +512.8 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(日ノ出町駅、子安駅)は +352.3 ％(坪単価 +99.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金沢八景駅、黄金町駅)は -53.2 ％(坪単価 -140.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 4.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 ％ → 2023年 27.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 11.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 ％ → 2023年 31.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +73.4％( +126.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逸見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -47.5％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 八丁畷駅 | 146万/坪 (18.7年/25.4坪) | 168万/坪 (17.0年/81.9坪) | 230万/坪 (43.3年/77.1坪) |
| 鶴見市場駅 | 155万/坪 (10.7年/34.8坪) | 146万/坪 (22.6年/25.2坪) | 103万/坪 (20.3年/27.7坪) |
| 京急鶴見駅 | 150万/坪 (24.7年/37.2坪) | 120万/坪 (28.5年/23.3坪) | 110万/坪 (17.8年/27.6坪) |
| 花月総持寺駅 | 169万/坪 (0.25年/20.4坪) | 148万/坪 (8.3年/34.8坪) | 144万/坪 (4.6年/25.7坪) |
| 生麦駅 | 144万/坪 (10.4年/33.1坪) | 106万/坪 (28.5年/54.3坪) | 142万/坪 (9.0年/27.9坪) |
| 京急新子安駅 | - | 236万/坪 (11.3年/39.3坪) | 223万/坪 (0.25年/21.2坪) |
| 子安駅 | 158万/坪 (4.3年/23.4坪) | 54.1万/坪 (0年/31.8坪) | 157万/坪 (11.1年/32.3坪) |
| 神奈川新町駅 | - | 165万/坪 (0.25年/22.7坪) | 163万/坪 (9.6年/17.6坪) |
| 京急東神奈川駅 | - | - | 293万/坪 (0.25年/51.4坪) |
| 神奈川駅 | 195万/坪 (31.3年/72.6坪) | - | - |
| 横浜駅 | 299万/坪 (19.5年/45.2坪) | 172万/坪 (23.3年/52.9坪) | 135万/坪 (21.7年/41.3坪) |
| 戸部駅 | 162万/坪 (15.9年/75.2坪) | 143万/坪 (22.9年/30.8坪) | 166万/坪 (26.6年/31.5坪) |
| 日ノ出町駅 | 114万/坪 (36.8年/40.8坪) | 18.6万/坪 (32.3年/12.1坪) | 85.1万/坪 (36.8年/71.8坪) |
| 黄金町駅 | 130万/坪 (23.8年/13.6坪) | 249万/坪 (23.5年/101坪) | 61.5万/坪 (36.3年/21.6坪) |
| 南太田駅 | 137万/坪 (17.7年/46.2坪) | 125万/坪 (18.4年/40.6坪) | 119万/坪 (18.0年/42.9坪) |
| 井土ケ谷駅 | 135万/坪 (5.5年/34.8坪) | 121万/坪 (22.9年/42.1坪) | 112万/坪 (11.3年/32.0坪) |
| 弘明寺駅 | 148万/坪 (15.1年/59.3坪) | 122万/坪 (16.1年/35.5坪) | 116万/坪 (14.0年/35.8坪) |
| 上大岡駅 | 148万/坪 (12.1年/34.0坪) | 118万/坪 (15.7年/37.9坪) | 127万/坪 (8.4年/36.4坪) |
| 屏風浦駅 | 152万/坪 (24.1年/55.0坪) | 145万/坪 (20.4年/47.6坪) | 112万/坪 (19.9年/36.1坪) |
| 杉田駅 | 97.5万/坪 (29.8年/54.8坪) | 138万/坪 (21.5年/32.1坪) | 108万/坪 (18.8年/54.2坪) |
| 京急富岡駅 | 125万/坪 (24.3年/50.1坪) | 116万/坪 (17.0年/43.4坪) | 84.0万/坪 (28.3年/47.9坪) |
| 能見台駅 | 133万/坪 (22.3年/60.5坪) | 133万/坪 (17.7年/52.1坪) | 147万/坪 (8.6年/53.4坪) |
| 金沢文庫駅 | 114万/坪 (27.4年/41.4坪) | 125万/坪 (23.2年/57.9坪) | 120万/坪 (16.9年/46.5坪) |
| 金沢八景駅 | 114万/坪 (22.9年/51.4坪) | 276万/坪 (43.3年/59.3坪) | 129万/坪 (9.1年/35.4坪) |
| 追浜駅 | 104万/坪 (26.5年/56.4坪) | 104万/坪 (18.1年/58.4坪) | 102万/坪 (10.7年/37.9坪) |
| 京急田浦駅 | 96.9万/坪 (9.3年/34.2坪) | 85.0万/坪 (15.3年/43.5坪) | 77.4万/坪 (15.3年/48.4坪) |
| 安針塚駅 | 52.7万/坪 (35.9年/44.4坪) | 36.7万/坪 (27.3年/30.3坪) | 64.0万/坪 (8.3年/75.1坪) |
| 逸見駅 | 47.3万/坪 (32.3年/41.2坪) | 90.0万/坪 (21.8年/43.9坪) | 49.3万/坪 (23.6年/64.0坪) |
| 汐入駅 | 65.2万/坪 (27.0年/33.4坪) | 70.2万/坪 (20.9年/52.9坪) | 68.3万/坪 (20.0年/45.6坪) |
| 横須賀中央駅 | 63.7万/坪 (34.1年/45.1坪) | 49.9万/坪 (34.0年/50.3坪) | 74.1万/坪 (25.8年/51.4坪) |
| 県立大学駅 | 115万/坪 (4.0年/78.5坪) | 91.2万/坪 (20.4年/50.5坪) | 81.4万/坪 (19.3年/56.0坪) |
| 堀ノ内駅 | 80.2万/坪 (26.8年/32.4坪) | 77.1万/坪 (28.3年/32.5坪) | 92.9万/坪 (12.8年/42.1坪) |
| 京急大津駅 | 55.1万/坪 (0年/27.2坪) | 88.2万/坪 (32.5年/31.8坪) | 101万/坪 (12.5年/40.8坪) |
| 馬堀海岸駅 | 117万/坪 (20.6年/58.2坪) | 105万/坪 (20.7年/40.4坪) | 102万/坪 (12.6年/55.6坪) |
| 浦賀駅 | 66.6万/坪 (30.7年/69.7坪) | 76.5万/坪 (24.4年/44.1坪) | 56.5万/坪 (33.7年/42.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日ノ出町駅 114.0 万/坪(昨年同期比 +512.8 ％)
日ノ出町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +512.8％( +95.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 32.3年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 12.1 坪から +237.5 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 48.4 坪から -53.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.3 年 → 2023年 36.8 年、+14.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 9.5 分、+90.0 ％と大きく増加)
子安駅 157.8 万/坪(昨年同期比 +191.8 ％)
子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +191.8％( +103.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 31.8 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 16.6 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
金沢八景駅 114.3 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -58.6％( -161.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 43.3年から -47.0 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 59.3 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 23.3 坪から +77.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.3 年 → 2023年 22.9 年、-47.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 34.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
黄金町駅 129.9 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
黄金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -47.9％( -119.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.5年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 101.3 坪から -86.6 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 24.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.4 分 → 2023年 2.5 分、-53.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示