【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅~片瀬江ノ島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 222 件(1年前(2022年)に比べて -15.3%( -40件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 15.4年から +4.0 %増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 46.1 坪から -10.4 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 38.2 坪から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鵠沼海岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵠沼海岸駅で昨年に比べ +25.6 %、坪単価は 212 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵠沼海岸駅、東林間駅)は +20.9 %(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中央林間駅、桜ケ丘駅)は -26.1 %(坪単価 -40.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 6.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 40.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.8 % → 2023年 26.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 1.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵠沼海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.6%( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.2%( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
小田急江ノ島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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相模大野駅 | 140万/坪 (8.9年/37.0坪) | 149万/坪 (18.9年/60.3坪) | 125万/坪 (16.5年/38.3坪) |
東林間駅 | 140万/坪 (15.0年/37.8坪) | 120万/坪 (23.8年/34.1坪) | 132万/坪 (16.5年/37.1坪) |
中央林間駅 | 123万/坪 (23.7年/28.3坪) | 174万/坪 (17.6年/40.0坪) | 160万/坪 (11.5年/25.3坪) |
南林間駅 | 130万/坪 (13.1年/31.8坪) | 129万/坪 (13.7年/39.2坪) | 126万/坪 (12.6年/45.8坪) |
鶴間駅 | 116万/坪 (15.3年/36.5坪) | 135万/坪 (11.5年/38.3坪) | 98.8万/坪 (15.4年/30.8坪) |
大和駅 | 136万/坪 (9.1年/26.3坪) | 120万/坪 (21.3年/39.8坪) | 120万/坪 (12.7年/52.2坪) |
桜ケ丘駅 | 101万/坪 (15.1年/44.7坪) | 132万/坪 (6.2年/31.1坪) | 109万/坪 (10.9年/37.5坪) |
高座渋谷駅 | 114万/坪 (16.1年/44.8坪) | 130万/坪 (10.2年/36.4坪) | 122万/坪 (4.8年/39.6坪) |
長後駅 | 110万/坪 (17.1年/40.0坪) | 104万/坪 (14.0年/37.0坪) | 97.3万/坪 (12.4年/38.1坪) |
湘南台駅 | 138万/坪 (18.6年/68.6坪) | 146万/坪 (13.5年/60.2坪) | 125万/坪 (10.2年/43.6坪) |
六会日大前駅 | 135万/坪 (16.4年/36.1坪) | 125万/坪 (18.0年/120坪) | 152万/坪 (9.5年/37.5坪) |
善行駅 | 149万/坪 (8.4年/39.3坪) | 139万/坪 (8.8年/33.3坪) | 126万/坪 (8.7年/42.5坪) |
藤沢本町駅 | 149万/坪 (15.6年/48.4坪) | 170万/坪 (12.0年/44.6坪) | 130万/坪 (21.8年/52.8坪) |
藤沢駅 | 130万/坪 (27.3年/58.1坪) | 146万/坪 (17.5年/45.2坪) | 140万/坪 (14.6年/44.7坪) |
本鵠沼駅 | 168万/坪 (18.4年/49.1坪) | 185万/坪 (9.7年/46.8坪) | 168万/坪 (8.9年/48.0坪) |
鵠沼海岸駅 | 212万/坪 (12.9年/43.6坪) | 169万/坪 (18.7年/43.0坪) | 160万/坪 (15.5年/37.0坪) |
片瀬江ノ島駅 | - | 141万/坪 (31.0年/32.3坪) | 164万/坪 (20.3年/42.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵠沼海岸駅 212.2 万/坪(昨年同期比 +25.6 %)
鵠沼海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.6%( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 18.7年から -31.0 %減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 43.0 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.2 坪から -22.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.7 年 → 2023年 12.9 年、-31.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.5 分 → 2023年 14.3 分、+14.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 40.0 %)
東林間駅 140.0 万/坪(昨年同期比 +16.3 %)
東林間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.3%( +19.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて +23.1%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 23.8年から -37.1 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 34.1 坪から +10.9 %増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 31.3 坪から +29.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.8 年 → 2023年 15.0 年、-37.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 46.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 40.0 %)
中央林間駅 123.5 万/坪(昨年同期比 -29.0 %)
中央林間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.0%( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 17.6年から +34.6 %増)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 40.0 坪から -29.2 %減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 29.6 坪から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 23.7 年、+34.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.6 分 → 2023年 13.1 分、+37.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 9.1 %)
桜ケ丘駅 101.2 万/坪(昨年同期比 -23.2 %)
桜ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.2%( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.1年(昨年 6.2年から +144.0 %増)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 31.1 坪から +43.8 %増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 28.9 坪から +42.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.2 年 → 2023年 15.1 年、+144.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 16.2 分、+44.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 % → 2023年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示