【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東急東横線 (新丸子駅~横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.2%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 114 件(1年前(2022年)に比べて -7.3%( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 14.8年から -6.1 %減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 36.5 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 36.1 坪から -5.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。菊名駅、横浜駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは菊名駅で昨年に比べ +18.3 %、坪単価は 189 万円/坪となった。
上位 2 駅(菊名駅、横浜駅)は +18.3 %(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉駅、綱島駅)は -13.4 %(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.2 % → 2023年 34.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 7.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 0.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.4%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.2%( -29.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -19.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 254万/坪 (9.8年/20.1坪) | 255万/坪 (30.0年/31.8坪) | 197万/坪 (8.1年/31.5坪) |
武蔵小杉駅 | 179万/坪 (19.5年/22.7坪) | - | 183万/坪 (23.2年/58.5坪) |
元住吉駅 | 187万/坪 (7.9年/22.7坪) | 193万/坪 (12.8年/23.4坪) | 189万/坪 (14.6年/24.6坪) |
日吉駅 | 150万/坪 (18.5年/42.6坪) | 179万/坪 (16.7年/37.2坪) | 161万/坪 (13.4年/39.3坪) |
綱島駅 | 159万/坪 (13.9年/25.0坪) | 177万/坪 (15.3年/46.1坪) | 160万/坪 (9.1年/29.9坪) |
大倉山駅 | 192万/坪 (17.7年/38.1坪) | 184万/坪 (22.4年/36.2坪) | 164万/坪 (11.5年/26.9坪) |
菊名駅 | 189万/坪 (14.2年/35.4坪) | 160万/坪 (12.0年/34.0坪) | 167万/坪 (13.6年/34.6坪) |
妙蓮寺駅 | 193万/坪 (8.2年/29.9坪) | 196万/坪 (16.7年/54.5坪) | 165万/坪 (16.4年/40.9坪) |
白楽駅 | 190万/坪 (13.3年/43.3坪) | 197万/坪 (10.9年/40.8坪) | 182万/坪 (17.7年/45.8坪) |
東白楽駅 | 167万/坪 (12.3年/32.0坪) | 161万/坪 (11.5年/31.3坪) | 133万/坪 (41.5年/65.8坪) |
反町駅 | 209万/坪 (0.5年/52.9坪) | 207万/坪 (9.5年/13.6坪) | 161万/坪 (13.1年/41.3坪) |
横浜駅 | 177万/坪 (22.0年/32.2坪) | 150万/坪 (8.5年/37.6坪) | 165万/坪 (10.4年/41.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菊名駅 189.3 万/坪(昨年同期比 +18.3 %)
菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.3%( +29.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 12.0年から +18.6 %増)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 34.0 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 31.7 坪から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.9 分 → 2023年 9.3 分、-37.5 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 18.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 12.0 年 → 2023年 14.2 年、+18.6 %と増加)
横浜駅 177.3 万/坪(昨年同期比 +18.3 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.3%( +27.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 8.5年から +158.7 %増)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 37.6 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 29.6 坪から +122.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.2 分 → 2023年 17.0 分、-23.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.5 年 → 2023年 22.0 年、+158.7 %と大きく増加)
日吉駅 149.9 万/坪(昨年同期比 -16.2 %)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.2%( -29.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -19.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 16.7年から +10.5 %増)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 37.2 坪から +14.7 %増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 36.9 坪から +12.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 31.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.7 年 → 2023年 18.5 年、+10.5 %と増加)
綱島駅 158.6 万/坪(昨年同期比 -10.6 %)
綱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -18.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 15.3年から -8.8 %減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 46.1 坪から -45.8 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 58.6 坪から -49.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示