【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR相模線 (茅ケ崎駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.3%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 915 件(1年前(2022年)に比べて -14.2%( -151件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 14.9年から +2.2 %増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 44.2 坪から +1.4 %増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 32.7 坪から +5.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。倉見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉見駅で昨年に比べ +34.5 %、坪単価は 92.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(倉見駅、寒川駅)は +26.6 %(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門沢橋駅、入谷駅)は -15.5 %(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 % → 2023年 25.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.1 % → 2023年 0.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.0 % → 2023年 10.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 2.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.2%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 222 件(1年前(2022年)に比べて -16.9%( -45件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門沢橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.7%( -17.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
JR相模線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茅ケ崎駅 | 137万/坪 (14.9年/42.8坪) | 137万/坪 (12.8年/40.9坪) | 127万/坪 (12.5年/40.8坪) |
北茅ケ崎駅 | 112万/坪 (16.5年/32.8坪) | 119万/坪 (17.0年/31.9坪) | 102万/坪 (13.8年/37.8坪) |
香川駅 | 109万/坪 (13.6年/38.3坪) | 117万/坪 (9.9年/56.0坪) | 99.8万/坪 (13.4年/50.4坪) |
寒川駅 | 110万/坪 (8.8年/38.6坪) | 92.5万/坪 (14.5年/38.0坪) | 94.9万/坪 (14.6年/53.9坪) |
宮山駅 | 94.5万/坪 (10.3年/51.9坪) | 103万/坪 (5.9年/35.7坪) | 97.2万/坪 (11.0年/41.1坪) |
倉見駅 | 92.2万/坪 (7.5年/38.5坪) | 68.6万/坪 (17.8年/54.8坪) | 87.4万/坪 (10.7年/34.6坪) |
門沢橋駅 | 83.4万/坪 (18.5年/55.7坪) | 101万/坪 (9.3年/51.1坪) | 105万/坪 (5.3年/39.2坪) |
社家駅 | 95.0万/坪 (13.2年/32.9坪) | 108万/坪 (7.6年/36.1坪) | 89.1万/坪 (14.4年/49.9坪) |
厚木駅 | 127万/坪 (14.0年/43.3坪) | 117万/坪 (20.9年/41.8坪) | 110万/坪 (12.2年/37.8坪) |
海老名駅 | 116万/坪 (15.3年/48.0坪) | 117万/坪 (14.3年/42.9坪) | 96.1万/坪 (17.8年/45.4坪) |
入谷駅 | 84.8万/坪 (23.2年/46.1坪) | 98.0万/坪 (10.1年/38.4坪) | 94.9万/坪 (9.8年/38.2坪) |
相武台下駅 | 87.1万/坪 (13.8年/41.4坪) | 87.4万/坪 (13.4年/42.6坪) | 73.6万/坪 (13.8年/37.4坪) |
下溝駅 | 85.6万/坪 (12.9年/39.7坪) | 75.3万/坪 (22.2年/38.0坪) | 82.2万/坪 (11.1年/47.7坪) |
原当麻駅 | 104万/坪 (10.1年/38.9坪) | 94.0万/坪 (13.1年/42.7坪) | 89.5万/坪 (14.2年/58.4坪) |
番田駅 | 89.4万/坪 (11.8年/51.6坪) | 85.9万/坪 (14.3年/39.3坪) | 82.6万/坪 (22.2年/55.6坪) |
上溝駅 | 96.0万/坪 (14.7年/42.3坪) | 97.0万/坪 (15.5年/40.6坪) | 88.0万/坪 (16.5年/44.2坪) |
南橋本駅 | 94.6万/坪 (18.9年/56.2坪) | 101万/坪 (11.8年/43.5坪) | 101万/坪 (11.5年/38.2坪) |
橋本駅 | 89.0万/坪 (21.5年/50.0坪) | 92.9万/坪 (19.0年/51.9坪) | 85.2万/坪 (19.8年/51.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉見駅 92.2 万/坪(昨年同期比 +34.5 %)
倉見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.5%( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 17.8年から -57.9 %減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 54.8 坪から -29.8 %減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 53.1 坪から -46.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.8 年 → 2023年 7.5 年、-57.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 69.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 19.6 分、+22.6 %と大きく増加)
寒川駅 109.7 万/坪(昨年同期比 +18.6 %)
寒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.6%( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -18.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 14.5年から -38.9 %減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 38.0 坪から +1.6 %増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 31.3 坪から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.5 年 → 2023年 8.8 年、-38.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.2 % → 2023年 53.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 6.7 %)
門沢橋駅 83.4 万/坪(昨年同期比 -17.7 %)
門沢橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.7%( -17.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 9.3年から +98.4 %増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 51.1 坪から +8.9 %増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 37.1 坪から +4.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 18.5 年、+98.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.9 分 → 2023年 9.3 分、+17.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 30.0 %)
入谷駅 84.8 万/坪(昨年同期比 -13.4 %)
入谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.4%( -13.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 10.1年から +130.4 %増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 38.4 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 27.4 坪から +32.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.1 年 → 2023年 23.2 年、+130.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示