【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR博多南線 (博多駅~博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +203.5%( +203.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて +10.3%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 18.2年から +35.6 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 74.5 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 87.9 坪から -35.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多南駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +559.7 %、坪単価は 971 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +559.7 %(坪単価 +824.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は +6.3 %(坪単価 +5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 24.7 年、+35.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.6 % → 2023年 20.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 % → 2023年 20.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 971万円/坪(294万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +559.7%( +824.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.3%( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて +6.5%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR博多南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 971万/坪 (33.0年/108坪) | 147万/坪 (21.3年/111坪) | 220万/坪 (38.5年/42.4坪) |
博多南駅 | 95.7万/坪 (21.8年/66.7坪) | 90.0万/坪 (17.3年/64.9坪) | 94.5万/坪 (11.4年/60.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 971.3 万/坪(昨年同期比 +559.7 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 971万円/坪(294万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +559.7%( +824.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 21.3年から +55.3 %増)。平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 111.4 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 111.3 坪 (昨年 299.5 坪から -62.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 33.0 年、+55.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.0 分 → 2023年 15.3 分、+17.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 10.0 %)
博多南駅 95.7 万/坪(昨年同期比 +6.3 %)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.3%( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて +6.5%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 17.3年から +25.7 %増)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 64.9 坪から +2.7 %増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 44.2 坪から -10.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 21.8 年、+25.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.7 % → 2023年 24.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 % → 2023年 41.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示