【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 300 件(１年前(2022年)に比べて -28.1％( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.6年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 88.9 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 41.6 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。牛久駅、羽鳥駅、友部駅、佐和駅、東海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯原駅で昨年に比べ +138.3 ％、坪単価は 40.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯原駅、羽鳥駅)は +115.0 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅、高萩駅)は -73.2 ％(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 ％ → 2023年 29.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 22.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 ％ → 2023年 37.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.1％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -80.3％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 58.1万/坪 (18.2年/59.7坪) | 77.1万/坪 (24.1年/123坪) | 71.0万/坪 (11.1年/54.1坪) |
| 藤代駅 | 40.8万/坪 (22.9年/62.3坪) | 42.4万/坪 (27.3年/76.0坪) | 45.0万/坪 (29.0年/64.8坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 46.8万/坪 (19.2年/86.7坪) | 43.7万/坪 (25.5年/62.3坪) | 43.9万/坪 (19.5年/77.3坪) |
| 牛久駅 | 45.1万/坪 (27.7年/69.5坪) | 31.4万/坪 (33.5年/82.1坪) | 44.6万/坪 (21.6年/94.6坪) |
| ひたち野うしく駅 | 53.7万/坪 (21.8年/63.5坪) | 83.1万/坪 (8.1年/61.6坪) | 54.1万/坪 (18.4年/98.1坪) |
| 荒川沖駅 | 36.2万/坪 (27.9年/108坪) | 39.8万/坪 (26.1年/77.0坪) | 34.8万/坪 (26.1年/99.2坪) |
| 土浦駅 | 28.6万/坪 (30.4年/102坪) | 39.9万/坪 (27.1年/76.7坪) | 40.1万/坪 (22.3年/105坪) |
| 神立駅 | 42.3万/坪 (23.9年/115坪) | 38.9万/坪 (24.1年/136坪) | 43.9万/坪 (22.0年/71.7坪) |
| 高浜駅 | 24.9万/坪 (29.0年/180坪) | 41.2万/坪 (14.5年/191坪) | 7.2万/坪 (38.7年/104坪) |
| 石岡駅 | 50.5万/坪 (20.4年/97.4坪) | 67.2万/坪 (18.8年/123坪) | 32.2万/坪 (33.0年/141坪) |
| 羽鳥駅 | 62.7万/坪 (6.0年/139坪) | 32.7万/坪 (21.2年/103坪) | 33.6万/坪 (13.7年/105坪) |
| 岩間駅 | 93.3万/坪 (0.5年/63.5坪) | 96.3万/坪 (22.2年/93.0坪) | 53.1万/坪 (1.5年/148坪) |
| 友部駅 | 65.5万/坪 (19.0年/97.3坪) | 39.6万/坪 (20.8年/92.7坪) | 40.8万/坪 (31.0年/85.9坪) |
| 内原駅 | 14.0万/坪 (28.5年/60.5坪) | 24.8万/坪 (44.0年/126坪) | 124万/坪 (-0.50年/109坪) |
| 赤塚駅 | 61.8万/坪 (11.9年/104坪) | 60.3万/坪 (18.8年/85.5坪) | 70.0万/坪 (13.0年/95.8坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 62.6万/坪 (22.7年/121坪) | 56.5万/坪 (19.8年/83.9坪) | 61.0万/坪 (17.7年/83.4坪) |
| 勝田駅 | 70.0万/坪 (23.3年/109坪) | 105万/坪 (10.8年/86.4坪) | 66.3万/坪 (19.0年/97.8坪) |
| 佐和駅 | 82.1万/坪 (17.8年/68.6坪) | 56.5万/坪 (14.5年/111坪) | 64.1万/坪 (9.7年/84.5坪) |
| 東海駅 | 49.4万/坪 (28.7年/139坪) | 34.8万/坪 (25.7年/102坪) | 59.9万/坪 (10.5年/63.8坪) |
| 大甕駅 | 34.4万/坪 (32.1年/76.3坪) | 50.3万/坪 (13.2年/76.1坪) | 49.7万/坪 (19.4年/97.7坪) |
| 常陸多賀駅 | 56.7万/坪 (28.3年/162坪) | 55.3万/坪 (21.6年/89.0坪) | 54.7万/坪 (20.3年/78.8坪) |
| 日立駅 | - | 45.3万/坪 (32.1年/69.4坪) | 65.8万/坪 (31.1年/105坪) |
| 小木津駅 | - | 50.8万/坪 (26.7年/76.7坪) | 47.9万/坪 (24.6年/65.1坪) |
| 十王駅 | - | 35.8万/坪 (23.5年/69.3坪) | 76.5万/坪 (14.2年/77.8坪) |
| 高萩駅 | 13.7万/坪 (43.5年/85.7坪) | 40.5万/坪 (44.7年/83.8坪) | 7.0万/坪 (47.5年/99.8坪) |
| 南中郷駅 | 10.7万/坪 (36.5年/80.2坪) | 54.3万/坪 (22.5年/78.7坪) | 16.0万/坪 (37.5年/118坪) |
| 磯原駅 | 40.1万/坪 (56.5年/363坪) | 16.8万/坪 (43.7年/183坪) | 51.7万/坪 (19.5年/120坪) |
| 大津港駅 | 16.4万/坪 (41.5年/99.8坪) | 43.1万/坪 (18.5年/90.2坪) | 24.9万/坪 (14.5年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯原駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +138.3 ％)
磯原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +138.3％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.5年(昨年 43.7年から +29.5 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 183.2 坪から +98.2 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 69.8 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.2 分 → 2023年 3.0 分、-91.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 43.7 年 → 2023年 56.5 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 100.0 ％)
羽鳥駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +91.6 ％)
羽鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +91.6％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 21.2年から -71.6 ％減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 103.5 坪から +34.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 77.4 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.2 年 → 2023年 6.0 年、-71.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.3 分 → 2023年 17.5 分、-71.0 ％と大きく減少)
南中郷駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -80.3％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 22.5年から +62.2 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 78.7 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.3 坪から +1.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 36.5 年、+62.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.3 分 → 2023年 27.0 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
高萩駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
高萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -66.1％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 44.7年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 83.8 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 45.0 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示