【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1215 件(１年前(2022年)に比べて -23.7％( -377件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.5年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 92.7 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 45.8 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。藤代駅、内原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯原駅で昨年に比べ +166.0 ％、坪単価は 52.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯原駅、内原駅)は +98.2 ％(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅、大津港駅)は -56.1 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 ％ → 2023年 31.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.1 ％ → 2023年 34.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 ％ → 2023年 24.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.1％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて -29.8％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -65.8％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 61.3万/坪 (20.3年/55.7坪) | 67.8万/坪 (23.8年/85.4坪) | 62.4万/坪 (18.9年/64.4坪) |
| 藤代駅 | 48.5万/坪 (21.6年/73.0坪) | 39.7万/坪 (30.5年/96.7坪) | 42.5万/坪 (24.4年/71.4坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 42.5万/坪 (25.0年/78.4坪) | 48.4万/坪 (22.2年/73.8坪) | 45.5万/坪 (20.0年/79.0坪) |
| 牛久駅 | 44.3万/坪 (26.7年/68.7坪) | 39.8万/坪 (28.2年/66.9坪) | 42.4万/坪 (25.9年/72.5坪) |
| ひたち野うしく駅 | 62.9万/坪 (22.8年/90.8坪) | 70.4万/坪 (16.6年/88.2坪) | 64.7万/坪 (16.4年/103坪) |
| 荒川沖駅 | 43.8万/坪 (25.9年/93.1坪) | 42.3万/坪 (25.8年/88.6坪) | 44.1万/坪 (19.4年/86.4坪) |
| 土浦駅 | 40.9万/坪 (25.6年/94.2坪) | 37.6万/坪 (25.2年/89.0坪) | 39.3万/坪 (21.5年/93.0坪) |
| 神立駅 | 46.2万/坪 (23.3年/111坪) | 44.8万/坪 (22.2年/105坪) | 48.1万/坪 (18.5年/86.3坪) |
| 高浜駅 | 15.1万/坪 (33.9年/133坪) | 26.7万/坪 (30.1年/133坪) | 16.7万/坪 (33.1年/124坪) |
| 石岡駅 | 39.3万/坪 (26.1年/101坪) | 43.1万/坪 (26.9年/124坪) | 31.3万/坪 (33.0年/132坪) |
| 羽鳥駅 | 35.7万/坪 (29.5年/122坪) | 37.4万/坪 (22.3年/116坪) | 35.6万/坪 (23.8年/108坪) |
| 岩間駅 | 31.7万/坪 (23.0年/176坪) | 53.1万/坪 (24.2年/92.5坪) | 42.4万/坪 (12.2年/219坪) |
| 友部駅 | 55.6万/坪 (17.8年/122坪) | 53.8万/坪 (15.5年/88.3坪) | 42.1万/坪 (23.3年/89.7坪) |
| 内原駅 | 61.3万/坪 (10.5年/104坪) | 47.0万/坪 (22.1年/165坪) | 45.0万/坪 (20.6年/84.4坪) |
| 赤塚駅 | 58.6万/坪 (14.5年/98.3坪) | 59.5万/坪 (16.7年/95.3坪) | 65.3万/坪 (13.8年/85.2坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 66.2万/坪 (19.8年/101坪) | 60.5万/坪 (19.7年/95.4坪) | 59.3万/坪 (17.7年/96.9坪) |
| 勝田駅 | 68.2万/坪 (20.2年/97.3坪) | 82.3万/坪 (15.3年/102坪) | 66.0万/坪 (18.0年/86.4坪) |
| 佐和駅 | 53.4万/坪 (20.5年/67.9坪) | 65.1万/坪 (17.1年/103坪) | 69.9万/坪 (10.5年/86.3坪) |
| 東海駅 | 61.8万/坪 (17.8年/95.5坪) | 55.5万/坪 (18.8年/94.6坪) | 65.4万/坪 (14.2年/98.8坪) |
| 大甕駅 | 36.0万/坪 (28.1年/98.5坪) | 46.3万/坪 (18.8年/83.1坪) | 45.5万/坪 (25.1年/95.3坪) |
| 常陸多賀駅 | 36.9万/坪 (30.5年/81.4坪) | 53.6万/坪 (21.6年/75.7坪) | 49.8万/坪 (22.3年/73.1坪) |
| 日立駅 | 26.5万/坪 (32.6年/91.2坪) | 39.7万/坪 (31.1年/89.1坪) | 40.6万/坪 (36.6年/80.8坪) |
| 小木津駅 | 49.3万/坪 (21.1年/67.4坪) | 49.7万/坪 (18.4年/71.4坪) | 49.6万/坪 (22.2年/81.2坪) |
| 十王駅 | 39.5万/坪 (22.3年/83.7坪) | 47.7万/坪 (28.8年/103坪) | 69.0万/坪 (14.8年/74.7坪) |
| 高萩駅 | 29.6万/坪 (33.2年/67.1坪) | 37.2万/坪 (33.4年/124坪) | 30.1万/坪 (25.7年/98.7坪) |
| 南中郷駅 | 10.6万/坪 (37.7年/70.6坪) | 30.9万/坪 (30.4年/77.5坪) | 13.7万/坪 (33.9年/85.2坪) |
| 磯原駅 | 52.5万/坪 (27.4年/107坪) | 19.7万/坪 (39.7年/162坪) | 42.7万/坪 (25.3年/102坪) |
| 大津港駅 | 25.2万/坪 (32.2年/75.6坪) | 47.0万/坪 (15.7年/107坪) | 31.7万/坪 (19.0年/73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯原駅 52.5 万/坪(昨年同期比 +166.0 ％)
磯原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +166.0％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 39.7年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 161.5 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 66.2 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.7 年 → 2023年 27.4 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.3 分 → 2023年 13.9 分、-58.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 20.0 ％)
内原駅 61.3 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
内原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.3％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 22.1年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 164.9 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 38.4 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.1 年 → 2023年 10.5 年、-52.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.7 分 → 2023年 44.7 分、+28.6 ％と大きく増加)
南中郷駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -65.8％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 30.4年から +24.2 ％増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 77.5 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 31.2 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.4 年 → 2023年 37.7 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.2 分 → 2023年 33.2 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
大津港駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
大津港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -46.4％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 15.7年から +104.8 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 106.5 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 31.4 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.7 年 → 2023年 32.2 年、+104.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示