【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR長崎旧線 (喜々津駅~浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.3%( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -8.8%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 32.1年から +5.5 %増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 69.1 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 50.7 坪から -12.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長与駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦上駅で昨年に比べ +189.0 %、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(西浦上駅、長与駅)は +108.7 %(坪単価 +42.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜々津駅、浦上駅)は -14.3 %(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 30.4 分 → 2023年 34.7 分、+14.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.6 % → 2023年 45.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 1.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +189.0%( +68.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +112.5%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.7%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR長崎旧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
喜々津駅 | 50.6万/坪 (30.5年/131坪) | 62.9万/坪 (32.7年/111坪) | 74.8万/坪 (13.2年/54.5坪) |
東園駅 | 19.4万/坪 (35.5年/66.6坪) | - | - |
大草駅 | - | 63.2万/坪 (0年/81.7坪) | - |
本川内駅 | - | - | - |
長与駅 | 77.8万/坪 (21.3年/61.7坪) | 60.6万/坪 (39.8年/76.9坪) | 64.0万/坪 (22.2年/93.5坪) |
高田駅 | 17.6万/坪 (47.5年/51.4坪) | 16.5万/坪 (27.5年/33.3坪) | 63.3万/坪 (6.5年/49.9坪) |
道ノ尾駅 | 41.8万/坪 (26.6年/63.4坪) | 44.3万/坪 (31.4年/64.4坪) | 72.4万/坪 (21.2年/94.1坪) |
西浦上駅 | 105万/坪 (42.6年/61.9坪) | 36.2万/坪 (42.5年/56.9坪) | 61.0万/坪 (24.7年/46.2坪) |
浦上駅 | 66.7万/坪 (35.4年/48.9坪) | 73.5万/坪 (23.1年/59.9坪) | 83.3万/坪 (36.8年/67.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦上駅 104.8 万/坪(昨年同期比 +189.0 %)
西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +189.0%( +68.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +112.5%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 42.5年から +0.2 %増)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 56.9 坪から +8.8 %増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 56.0 坪から -3.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.9 分 → 2023年 18.7 分、-10.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 5.9 %)
長与駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +28.3 %)
長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.3%( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 39.8年から -46.5 %減)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 76.9 坪から -19.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.6 坪から -21.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.8 年 → 2023年 21.3 年、-46.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 60.0 %)
喜々津駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -19.5 %)
喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.5%( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 32.7年から -6.7 %減)。平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 110.6 坪から +18.7 %増)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 46.9 坪から +34.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.3 分 → 2023年 42.8 分、+180.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
浦上駅 66.7 万/坪(昨年同期比 -9.2 %)
浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.2%( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 23.1年から +53.5 %増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 59.9 坪から -18.5 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 71.6 坪から -46.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 32.5 分 → 2023年 28.4 分、-12.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.1 年 → 2023年 35.4 年、+53.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 37.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示