【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅~浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.3%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -47.2%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 33.2年から +16.0 %増)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 83.0 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 76.1 坪 (昨年 61.5 坪から +23.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西浦上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦上駅で昨年に比べ +74.3 %、坪単価は 62.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西浦上駅)は +74.3 %(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(喜々津駅)は -40.5 %(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.6 % → 2023年 18.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 % → 2023年 13.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.2 年 → 2023年 38.5 年、+16.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.1 分 → 2023年 39.8 分、+46.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 % → 2023年 68.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +74.3%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.5%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR長崎旧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
喜々津駅 | 34.1万/坪 (46.8年/111坪) | 57.3万/坪 (18.0年/119坪) | 43.2万/坪 (0年/57.5坪) |
東園駅 | - | - | - |
大草駅 | - | 63.2万/坪 (0年/81.7坪) | - |
本川内駅 | - | - | - |
長与駅 | 38.3万/坪 (37.8年/65.0坪) | 59.0万/坪 (26.8年/81.5坪) | 55.5万/坪 (24.6年/70.5坪) |
高田駅 | 46.0万/坪 (31.8年/59.0坪) | - | - |
道ノ尾駅 | 51.3万/坪 (22.6年/104坪) | 43.6万/坪 (34.7年/90.1坪) | 48.9万/坪 (31.6年/94.6坪) |
西浦上駅 | 62.3万/坪 (42.3年/119坪) | 35.7万/坪 (35.8年/69.9坪) | 40.1万/坪 (32.4年/60.3坪) |
浦上駅 | 40.1万/坪 (44.8年/51.2坪) | 35.7万/坪 (44.8年/44.5坪) | 72.8万/坪 (31.6年/71.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦上駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +74.3 %)
西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +74.3%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 35.8年から +18.2 %増)。平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 69.9 坪から +70.6 %増)。平均建物面積は 103.9 坪 (昨年 87.4 坪から +18.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.8 年 → 2023年 42.3 年、+18.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.6 分 → 2023年 19.0 分、+21.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 75.0 %)
喜々津駅 34.1 万/坪(昨年同期比 -40.5 %)
喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.5%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 18.0年から +160.4 %増)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 118.7 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.7 坪から +1.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 46.8 年、+160.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.4 分 → 2023年 44.1 分、+207.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示