【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR長崎本線 (小長井駅~長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.4%( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -23.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 32.2年から +10.1 %増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 84.9 坪から +5.6 %増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 70.1 坪から -21.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。浦上駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東諫早駅で昨年に比べ +196.1 %、坪単価は 73.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東諫早駅、浦上駅)は +104.2 %(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長崎駅、現川駅)は -61.1 %(坪単価 -57.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 % → 2023年 20.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 5.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.2 年 → 2023年 35.5 年、+10.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 29.1 分 → 2023年 32.4 分、+11.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.7 % → 2023年 53.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +196.1%( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.5%( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -46.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小長井駅 | - | - | - |
長里駅 | - | - | - |
湯江駅 | 5.9万/坪 (0年/109坪) | - | 9.1万/坪 (71.8年/212坪) |
小江駅 | - | 10.2万/坪 (50.8年/124坪) | - |
肥前長田駅 | - | - | 22.7万/坪 (53.8年/130坪) |
東諫早駅 | 73.5万/坪 (38.8年/53.7坪) | 24.8万/坪 (50.1年/73.1坪) | 32.5万/坪 (45.3年/72.6坪) |
諫早駅 | 58.6万/坪 (22.8年/97.1坪) | 64.6万/坪 (30.8年/118坪) | 57.2万/坪 (27.7年/77.1坪) |
西諫早駅 | 58.0万/坪 (34.0年/126坪) | 65.2万/坪 (25.5年/136坪) | 67.9万/坪 (40.3年/92.6坪) |
喜々津駅 | 34.1万/坪 (46.8年/111坪) | 57.3万/坪 (18.0年/119坪) | 43.2万/坪 (0年/57.5坪) |
市布駅 | - | - | 36.1万/坪 (38.8年/63.5坪) |
肥前古賀駅 | 33.1万/坪 (43.8年/75.6坪) | 49.1万/坪 (35.5年/82.8坪) | 53.8万/坪 (4.8年/107坪) |
現川駅 | 40.8万/坪 (25.3年/77.9坪) | 88.2万/坪 (10.8年/52.2坪) | 51.5万/坪 (23.3年/56.7坪) |
浦上駅 | 40.1万/坪 (44.8年/51.2坪) | 35.7万/坪 (44.8年/44.5坪) | 72.8万/坪 (31.6年/71.0坪) |
長崎駅 | 31.2万/坪 (38.2年/73.5坪) | 99.0万/坪 (33.0年/64.5坪) | 59.7万/坪 (33.9年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東諫早駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +196.1 %)
東諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +196.1%( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 50.1年から -22.6 %減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 73.1 坪から -26.6 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.3 坪から -20.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.1 年 → 2023年 38.8 年、-22.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.3 分 → 2023年 8.0 分、-44.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
浦上駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +12.3 %)
浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.3%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 44.8年から -0.0 %減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 44.5 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 120.4 坪から -42.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.3 分 → 2023年 29.5 分、+81.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
長崎駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -68.5 %)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.5%( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -46.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 33.0年から +15.7 %増)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 64.5 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 84.1 坪から -58.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 7.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.0 年 → 2023年 38.2 年、+15.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 41.0 分 → 2023年 47.8 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 % → 2023年 53.8 %)
現川駅 40.8 万/坪(昨年同期比 -53.7 %)
現川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.7%( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 10.8年から +134.8 %増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 52.2 坪から +49.3 %増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 32.5 坪から +169.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.0 分 → 2023年 30.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 25.3 年、+134.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示