【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅~修善寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.5%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて -34.2%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 24.4年から -28.2 %減)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 93.5 坪から -29.9 %減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 45.1 坪から -16.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三島二日町駅、田京駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆長岡駅で昨年に比べ +292.3 %、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆長岡駅、修善寺駅)は +252.0 %(坪単価 +55.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原木駅、韮山駅)は -66.6 %(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.4 年 → 2023年 17.5 年、-28.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.7 % → 2023年 44.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.3 % → 2023年 18.4 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 2.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊豆長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +292.3%( +80.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.5%( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三島駅 | 86.7万/坪 (20.2年/76.3坪) | 96.5万/坪 (16.3年/84.2坪) | 79.6万/坪 (19.5年/75.5坪) |
三島広小路駅 | - | 95.9万/坪 (0.8年/54.5坪) | - |
三島田町駅 | - | - | - |
三島二日町駅 | 99.2万/坪 (0.8年/43.9坪) | 63.7万/坪 (24.8年/50.7坪) | 57.4万/坪 (18.3年/75.1坪) |
大場駅 | 74.7万/坪 (10.6年/42.8坪) | 66.7万/坪 (27.4年/138坪) | 80.4万/坪 (13.8年/54.5坪) |
伊豆仁田駅 | 107万/坪 (2.3年/53.7坪) | 37.0万/坪 (37.8年/57.1坪) | 32.3万/坪 (39.8年/51.9坪) |
原木駅 | 9.6万/坪 (52.8年/72.6坪) | 40.7万/坪 (49.8年/99.8坪) | - |
韮山駅 | 16.7万/坪 (33.8年/106坪) | 38.6万/坪 (25.5年/97.3坪) | 42.7万/坪 (27.8年/62.0坪) |
伊豆長岡駅 | 108万/坪 (0.8年/39.3坪) | 27.6万/坪 (31.9年/64.0坪) | 27.3万/坪 (36.6年/54.2坪) |
田京駅 | 34.5万/坪 (20.1年/69.1坪) | 20.3万/坪 (34.1年/148坪) | 44.5万/坪 (21.0年/121坪) |
大仁駅 | 41.6万/坪 (28.8年/47.6坪) | 20.7万/坪 (32.8年/98.3坪) | 40.6万/坪 (25.5年/97.4坪) |
牧之郷駅 | - | 23.8万/坪 (30.8年/69.6坪) | 18.5万/坪 (25.8年/197坪) |
修善寺駅 | 45.2万/坪 (8.3年/59.7坪) | 14.5万/坪 (27.4年/144坪) | 32.4万/坪 (27.8年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆長岡駅 108.2 万/坪(昨年同期比 +292.3 %)
伊豆長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +292.3%( +80.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 31.9年から -97.6 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 64.0 坪から -38.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.0 坪から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.9 年 → 2023年 0.8 年、-97.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.7 分 → 2023年 23.0 分、+23.2 %と大きく増加)
修善寺駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +211.7 %)
修善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +211.7%( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 27.4年から -69.9 %減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 143.7 坪から -58.4 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 29.7 坪から +55.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.4 年 → 2023年 8.3 年、-69.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.8 分 → 2023年 70.0 分、+152.3 %と大きく増加)
原木駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -76.5 %)
原木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.5%( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.8年(昨年 49.8年から +6.0 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 99.8 坪から -27.3 %減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 39.3 坪から -65.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 90.0 分、+1700.0 %と大きく増加)
韮山駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -56.8 %)
韮山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.8%( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 25.5年から +32.3 %増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 97.3 坪から +8.8 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.5 年 → 2023年 33.8 年、+32.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 66.6 分 → 2023年 90.0 分、+35.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示