このページでは「奈良県」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、奈良県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
奈良県 土地の価格相場を調べる
2023年の奈良県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万/坪(6.7万/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.5％( +0.9万/坪)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、15,947件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
隣接エリアと比較すると、奈良県の土地相場(6.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである三重県(2.2万円/坪), 大阪府(16.8万円/坪), 京都府(11.0万円/坪), 和歌山県(2.8万円/坪)の平均価格である8.2万円/坪に比べて10%以下と低く、これは奈良県が住宅や商業施設の発展が遅れているか、土地相場が高い大阪府(16.8万円/坪)と比較して魅力が低いことを意味している可能性があります。
奈良県 土地の価格相場動向
奈良県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、奈良県における15,947件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
奈良県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
奈良県における年別推移
奈良県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 20.2 分 | 117.1 坪 | 22.0 万円/坪 | +4.5% | 667 件 |
| 2022 年 | 19.0 分 | 106.9 坪 | 21.0 万円/坪 | -13.3% | 881 件 |
| 2021 年 | 18.8 分 | 109.6 坪 | 24.3 万円/坪 | +16.8% | 994 件 |
| 2020 年 | 17.7 分 | 114.5 坪 | 20.8 万円/坪 | +2.3% | 1,007 件 |
| 2019 年 | 18.6 分 | 113.0 坪 | 20.3 万円/坪 | +2.0% | 924 件 |
| 2018 年 | 18.2 分 | 111.6 坪 | 19.9 万円/坪 | -2.8% | 887 件 |
| 2017 年 | 18.0 分 | 118.7 坪 | 20.5 万円/坪 | +0.5% | 847 件 |
| 2016 年 | 17.7 分 | 109.4 坪 | 20.4 万円/坪 | -0.9% | 936 件 |
| 2015 年 | 20.3 分 | 107.7 坪 | 20.6 万円/坪 | +2.4% | 957 件 |
| 2014 年 | 19.5 分 | 104.4 坪 | 20.1 万円/坪 | -6.3% | 982 件 |
| 2013 年 | 17.7 分 | 104.1 坪 | 21.4 万円/坪 | +1.1% | 986 件 |
| 2012 年 | 16.3 分 | 107.9 坪 | 21.2 万円/坪 | -4.7% | 1,068 件 |
| 2011 年 | 17.4 分 | 103.8 坪 | 22.2 万円/坪 | +1.9% | 881 件 |
| 2010 年 | 19.0 分 | 100.7 坪 | 21.8 万円/坪 | -4.1% | 875 件 |
| 2009 年 | 20.2 分 | 108.4 坪 | 22.7 万円/坪 | -8.7% | 870 件 |
| 2008 年 | 19.1 分 | 105.0 坪 | 24.9 万円/坪 | -6.5% | 911 件 |
| 2007 年 | 19.1 分 | 111.3 坪 | 26.6 万円/坪 | -9.0% | 759 件 |
| 2006 年 | 10.8 分 | 99.5 坪 | 29.3 万円/坪 | - | 5 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『奈良県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する奈良県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「3199件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
奈良県 駅距離に対する価格相場の傾向
奈良県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-9.00%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。
このセクションでは『奈良県』において、駅距離に対して土地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奈良県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
奈良県の周辺環境
京都と並ぶ古都奈良を抱える奈良県は、古い歴史と現代が同居する北部と、深い山に囲まれた南部に分けられます。北部は京阪神大都市圏の一角を占め、大阪市や京都市のベッドタウンとして目まぐるしい発展を遂げています。あちこちに田園風景も残り、日本の原風景とも呼べる場所がいくつも残っています。これに対し、南部は過疎が深刻な山村が続きます。
県人口の8分の1が大阪市や京都市に通勤
奈良県は人口136万人。北部の奈良市や生駒市はJRや私鉄で大阪市や京都市と結ばれ、ベッドタウン化しています。京阪奈丘陵や矢田丘陵、馬見丘陵にはニュータウンが建設され、県人口の8分の1が大阪市や京都市に通勤しています。県外就業率の高さは日本一。奈良市の近鉄学園前駅周辺や生駒市の真弓地区などは大阪からやってきた富裕層が集う高級住宅街です。特に学園駅前周辺は兵庫県の芦屋市に次ぐブランドを得ており、人気の高い地域に成長してきました。県都の奈良市は人口36万人。東大寺、奈良公園、春日大社など観光名所が多く、歴史と伝統が暮らしと密接な関係を築いています。
県北部は公共交通が充実
県北部の公共交通はJR西日本より私鉄の近鉄が中心。大阪市や京都市の中心部まで30分ほどで移動できます。さらに、大阪市営地下鉄や京都市営地下鉄も乗り入れており、不便を感じることはないでしょう。南部は吉野杉に代表される林業地帯で、深い山々に囲まれています。最南部は幹線道路が1本しかなく、通行止めがあると、陸の孤島になりかねない場所が少なくありません。自家用車が必需品になります。
国宝や特別史跡の数は日本一
基幹産業は筆や墨などの伝統工芸と観光。しかし、観光は年間1,800万人が訪れ、修学旅行の定番になっていますが、大阪市や京都市からの日帰りでツアーに組み込まれることが多く、飲食店や土産物店は夜の8時には閉店します。国宝や特別史跡の数は京都府をしのいで日本一。国立公園や国定公園も5カ所あり、見どころはいっぱいです。教育熱心な土地で、東大寺学園、西大和学園など日本有数の難関進学校も存在します。
奈良県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、奈良県に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 奈良県における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、奈良県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
奈良県において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『奈良市』における坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『山辺郡』における坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『五條市』における+81.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『高市郡』における-42.1%です。
『五條市』『御所市』『宇陀市』『大和郡山市』『生駒市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
橿原市(24.2万円/坪)の平均土地価格は、奈良県全体の直近3年間の平均価格である22.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、奈良県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
生駒市(26.3万円/坪), 香芝市(24.7万円/坪)の平均土地価格は、奈良県全体の直近3年間の平均価格である22.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、奈良県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、奈良県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
奈良市(29.1万円/坪)の土地価格は平均29.1万円/坪に達し、奈良県全体の直近3年間の平均価格である22.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、奈良県内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
沿線・駅ごとの最新動向
奈良県において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『近鉄京都線』における坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『近鉄吉野線』における坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『近鉄吉野線』における+85.3%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『近鉄大阪線』における-17.3%です。
『近鉄吉野線』『近鉄田原本線』『近鉄京都線』『近鉄橿原線』『近鉄南大阪線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
近鉄けいはんな線(25.8万円/坪)の平均土地価格は、奈良県全体の直近3年間の平均価格である22.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、奈良県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、奈良県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
JR奈良線(30.8万円/坪), 近鉄京都線(34.2万円/坪), 近鉄奈良線(31.1万円/坪)の土地価格は平均32.0万円/坪に達し、奈良県全体の直近3年間の平均価格である22.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は奈良県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
奈良県 土地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市 | 2,343 万円 | 29.1 万円/坪 | 3,686 件 | +4.4% (2023) |
| 大和高田市 | 1,415 万円 | 12.8 万円/坪 | 594 件 | -28.5% (2023) |
| 大和郡山市 | 1,700 万円 | 22.2 万円/坪 | 971 件 | +22.0% (2023) |
| 天理市 | 1,406 万円 | 12.9 万円/坪 | 761 件 | -23.5% (2023) |
| 橿原市 | 1,846 万円 | 24.2 万円/坪 | 1,492 件 | +12.7% (2023) |
| 桜井市 | 1,492 万円 | 16.6 万円/坪 | 662 件 | -26.5% (2023) |
| 五條市 | 536 万円 | 4.7 万円/坪 | 400 件 | +81.9% (2023) |
| 御所市 | 785 万円 | 4.7 万円/坪 | 203 件 | +57.9% (2023) |
| 生駒市 | 2,305 万円 | 26.3 万円/坪 | 1,185 件 | +21.9% (2023) |
| 香芝市 | 1,930 万円 | 24.7 万円/坪 | 908 件 | +17.0% (2023) |
| 葛城市 | 1,788 万円 | 17.7 万円/坪 | 708 件 | -4.2% (2023) |
| 宇陀市 | 405 万円 | 3.8 万円/坪 | 249 件 | +31.2% (2023) |
| 山辺郡 | 104 万円 | 0.9 万円/坪 | 42 件 | - |
| 生駒郡 | 1,254 万円 | 16.2 万円/坪 | 1,240 件 | -24.7% (2023) |
| 磯城郡 | 1,296 万円 | 14.5 万円/坪 | 685 件 | -16.3% (2023) |
| 宇陀郡 | 159 万円 | 1.2 万円/坪 | 36 件 | - |
| 高市郡 | 785 万円 | 6.6 万円/坪 | 146 件 | -42.1% (2023) |
| 北葛城郡 | 1,601 万円 | 16.9 万円/坪 | 1,399 件 | +7.7% (2023) |
| 吉野郡 | 158 万円 | 1.8 万円/坪 | 580 件 | +14.5% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,407 万円 | 17.6 万円/坪 | 4,323 件 | -13.9% (2023) |
| ・和歌山線 | 1,292 万円 | 14.6 万円/坪 | 1,517 件 | -4.0% (2023) |
| ・大和路線 | 1,518 万円 | 21.8 万円/坪 | 1,984 件 | -13.9% (2023) |
| ・奈良線 | 1,910 万円 | 30.8 万円/坪 | 541 件 | +16.9% (2023) |
| ・桜井線 | 1,431 万円 | 19.6 万円/坪 | 1,837 件 | -14.6% (2023) |
| 近鉄 | 1,706 万円 | 19.7 万円/坪 | 12,675 件 | +9.3% (2023) |
| ・けいはんな線 | 2,414 万円 | 25.8 万円/坪 | 918 件 | +22.2% (2023) |
| ・京都線 | 2,955 万円 | 34.2 万円/坪 | 600 件 | +33.2% (2023) |
| ・南大阪線 | 1,416 万円 | 15.9 万円/坪 | 1,087 件 | +24.9% (2023) |
| ・吉野線 | 252 万円 | 2.6 万円/坪 | 894 件 | +85.3% (2023) |
| ・大阪線 | 1,668 万円 | 20.2 万円/坪 | 2,842 件 | -17.3% (2023) |
| ・天理線 | 1,673 万円 | 17.9 万円/坪 | 513 件 | -12.6% (2023) |
| ・奈良線 | 2,534 万円 | 31.1 万円/坪 | 2,671 件 | +12.2% (2023) |
| ・御所線 | 1,430 万円 | 15.4 万円/坪 | 592 件 | +6.0% (2023) |
| ・橿原線 | 1,875 万円 | 22.9 万円/坪 | 2,718 件 | +26.5% (2023) |
| ・生駒ケーブル線 | 1,725 万円 | 11.9 万円/坪 | 2 件 | - |
| ・生駒線 | 1,530 万円 | 20.4 万円/坪 | 1,638 件 | +8.5% (2023) |
| ・田原本線 | 1,375 万円 | 11.6 万円/坪 | 555 件 | +39.2% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント