【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 301 件(１年前(2020年)に比べて +137.0％( +174件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.8年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。光善寺駅、枚方公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは守口市駅で昨年に比べ +180.6 ％、単価は 31.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(守口市駅、枚方公園駅)は +114.1 ％(単価 +15.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(枚方市駅、門真市駅)は -27.4 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.6 分 → 2021年 8.4 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 14.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.8 ％ → 2021年 27.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.1 ％ → 2021年 38.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 17.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +192.3％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.9％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 78.7万/㎡ (16.2年/64.1㎡) | 77.3万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | 83.6万/㎡ (9.0年/55.0㎡) |
| 北浜駅 | 83.9万/㎡ (11.5年/55.7㎡) | 76.0万/㎡ (8.8年/36.9㎡) | 72.2万/㎡ (15.5年/44.2㎡) |
| 天満橋駅 | 58.9万/㎡ (20.3年/44.8㎡) | 60.6万/㎡ (20.4年/35.0㎡) | 47.9万/㎡ (21.6年/33.3㎡) |
| 京橋駅 | 42.3万/㎡ (29.6年/57.9㎡) | 42.6万/㎡ (24.5年/56.1㎡) | 46.1万/㎡ (21.0年/50.3㎡) |
| 野江駅 | 36.6万/㎡ (26.3年/70.6㎡) | 41.1万/㎡ (25.5年/66.2㎡) | 56.6万/㎡ (7.0年/81.7㎡) |
| 関目駅 | 31.8万/㎡ (34.9年/64.5㎡) | 35.3万/㎡ (28.9年/61.7㎡) | 28.3万/㎡ (37.4年/61.0㎡) |
| 森小路駅 | 26.0万/㎡ (47.0年/72.5㎡) | 23.1万/㎡ (40.0年/65.0㎡) | 40.0万/㎡ (20.0年/60.0㎡) |
| 千林駅 | 41.7万/㎡ (9.0年/60.0㎡) | 35.0万/㎡ (8.0年/60.0㎡) | 41.5万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
| 滝井駅 | 41.4万/㎡ (12.0年/70.0㎡) | - | - |
| 土居駅 | 12.0万/㎡ (40.0年/50.0㎡) | - | - |
| 守口市駅 | 31.5万/㎡ (32.6年/69.4㎡) | 11.2万/㎡ (47.0年/65.0㎡) | 18.6万/㎡ (46.0年/70.0㎡) |
| 西三荘駅 | 30.8万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | - | - |
| 門真市駅 | 19.8万/㎡ (32.3年/63.8㎡) | 25.4万/㎡ (31.0年/56.7㎡) | 23.0万/㎡ (28.3年/60.0㎡) |
| 古川橋駅 | 25.8万/㎡ (28.6年/63.0㎡) | 29.0万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | 25.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) |
| 大和田駅 | 21.1万/㎡ (31.6年/66.9㎡) | 23.6万/㎡ (28.0年/76.4㎡) | 15.4万/㎡ (37.0年/65.0㎡) |
| 萱島駅 | 15.4万/㎡ (48.0年/65.0㎡) | - | - |
| 寝屋川市駅 | 22.9万/㎡ (27.6年/71.2㎡) | 22.6万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 24.9万/㎡ (27.0年/58.8㎡) |
| 香里園駅 | 29.2万/㎡ (24.7年/75.2㎡) | 31.4万/㎡ (22.5年/75.3㎡) | 33.0万/㎡ (17.3年/71.5㎡) |
| 光善寺駅 | 23.1万/㎡ (26.0年/72.9㎡) | 18.9万/㎡ (28.8年/67.0㎡) | 21.0万/㎡ (26.7年/72.3㎡) |
| 枚方公園駅 | 30.4万/㎡ (20.1年/75.0㎡) | 20.6万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | 41.1万/㎡ (14.3年/76.2㎡) |
| 枚方市駅 | 26.7万/㎡ (25.9年/76.0㎡) | 39.7万/㎡ (16.0年/72.5㎡) | 26.7万/㎡ (26.0年/71.2㎡) |
| 御殿山駅 | 32.9万/㎡ (14.7年/70.6㎡) | 38.1万/㎡ (10.0年/71.7㎡) | 37.9万/㎡ (10.6年/70.0㎡) |
| 牧野駅 | 27.9万/㎡ (18.7年/70.0㎡) | 26.2万/㎡ (45.0年/65.0㎡) | 22.3万/㎡ (36.5年/65.0㎡) |
| 樟葉駅 | 31.2万/㎡ (27.9年/69.0㎡) | 36.8万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 22.7万/㎡ (31.6年/66.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
守口市駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +180.6 ％)
守口市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +180.6％( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 47.0年から -30.6 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.0 年 → 2021年 32.6 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 5.9 分、-34.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
枚方公園駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +47.7 ％)
枚方公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +47.7％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 23.5年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.5 年 → 2021年 20.1 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.2 分 → 2021年 11.6 分、-32.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 54.5 ％)
枚方市駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -32.9 ％)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.9％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 16.0年から +62.0 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 41.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 25.9 年、+62.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 4.2 ％)
門真市駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
門真市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.9％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.0年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.3 分 → 2021年 13.5 分、+211.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示