【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1269 件(１年前(2020年)に比べて +140.8％( +742件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.4年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。森小路駅、萱島駅、寝屋川市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萱島駅で昨年に比べ +71.7 ％、単価は 27.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(萱島駅、森小路駅)は +49.7 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(滝井駅、枚方市駅)は -21.2 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.4 分 → 2021年 8.3 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 ％ → 2021年 12.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.3 ％ → 2021年 18.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.4 ％ → 2021年 35.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +290.0％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 80.7万/㎡ (14.4年/62.3㎡) | 79.9万/㎡ (11.2年/76.0㎡) | 69.7万/㎡ (12.9年/78.3㎡) |
| 北浜駅 | 80.4万/㎡ (11.4年/49.9㎡) | 75.2万/㎡ (13.0年/39.0㎡) | 71.0万/㎡ (15.4年/45.3㎡) |
| 天満橋駅 | 56.5万/㎡ (22.6年/42.8㎡) | 57.4万/㎡ (19.8年/39.0㎡) | 49.2万/㎡ (21.6年/37.9㎡) |
| 京橋駅 | 43.6万/㎡ (28.0年/59.3㎡) | 47.6万/㎡ (25.1年/54.0㎡) | 45.1万/㎡ (22.6年/53.0㎡) |
| 野江駅 | 36.5万/㎡ (30.9年/67.3㎡) | 38.8万/㎡ (26.6年/67.0㎡) | 37.5万/㎡ (27.5年/60.5㎡) |
| 関目駅 | 30.9万/㎡ (38.4年/63.1㎡) | 30.8万/㎡ (33.9年/58.4㎡) | 32.3万/㎡ (34.0年/64.4㎡) |
| 森小路駅 | 27.1万/㎡ (45.7年/74.0㎡) | 21.2万/㎡ (41.5年/70.0㎡) | 27.6万/㎡ (30.8年/65.0㎡) |
| 千林駅 | 38.3万/㎡ (21.6年/56.0㎡) | 37.8万/㎡ (14.9年/63.3㎡) | 41.5万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
| 滝井駅 | 36.0万/㎡ (19.5年/75.8㎡) | 50.0万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | 35.8万/㎡ (16.0年/75.0㎡) |
| 土居駅 | 33.6万/㎡ (21.2年/57.0㎡) | 37.7万/㎡ (15.3年/68.0㎡) | 38.1万/㎡ (17.4年/63.3㎡) |
| 守口市駅 | 36.3万/㎡ (25.4年/68.4㎡) | 32.7万/㎡ (28.7年/62.1㎡) | 19.6万/㎡ (42.3年/67.5㎡) |
| 西三荘駅 | 36.8万/㎡ (15.4年/66.7㎡) | 31.4万/㎡ (13.1年/67.5㎡) | 37.4万/㎡ (6.1年/70.0㎡) |
| 門真市駅 | 28.3万/㎡ (27.6年/65.0㎡) | 29.9万/㎡ (22.6年/59.4㎡) | 26.1万/㎡ (28.9年/59.4㎡) |
| 古川橋駅 | 31.3万/㎡ (22.2年/68.0㎡) | 30.3万/㎡ (19.0年/64.6㎡) | 32.6万/㎡ (20.0年/68.1㎡) |
| 大和田駅 | 21.9万/㎡ (32.6年/64.9㎡) | 25.4万/㎡ (30.2年/68.3㎡) | 24.5万/㎡ (28.5年/66.1㎡) |
| 萱島駅 | 27.0万/㎡ (23.4年/65.5㎡) | 15.7万/㎡ (23.5年/140㎡) | 20.0万/㎡ (23.1年/79.0㎡) |
| 寝屋川市駅 | 24.3万/㎡ (26.9年/69.9㎡) | 19.7万/㎡ (29.3年/63.3㎡) | 27.4万/㎡ (24.8年/62.7㎡) |
| 香里園駅 | 28.4万/㎡ (26.4年/74.8㎡) | 27.9万/㎡ (24.5年/70.6㎡) | 31.8万/㎡ (20.5年/69.8㎡) |
| 光善寺駅 | 23.4万/㎡ (25.1年/74.1㎡) | 19.5万/㎡ (26.2年/68.5㎡) | 21.7万/㎡ (25.8年/71.6㎡) |
| 枚方公園駅 | 26.8万/㎡ (24.6年/78.0㎡) | 25.9万/㎡ (22.6年/74.5㎡) | 25.7万/㎡ (23.6年/72.5㎡) |
| 枚方市駅 | 28.9万/㎡ (24.7年/76.7㎡) | 33.8万/㎡ (17.8年/71.9㎡) | 29.2万/㎡ (24.0年/71.9㎡) |
| 御殿山駅 | 30.9万/㎡ (18.0年/73.2㎡) | 34.8万/㎡ (15.8年/68.6㎡) | 35.5万/㎡ (14.5年/66.0㎡) |
| 牧野駅 | 25.2万/㎡ (28.7年/70.2㎡) | 23.6万/㎡ (28.0年/69.5㎡) | 21.5万/㎡ (32.6年/67.2㎡) |
| 樟葉駅 | 32.0万/㎡ (28.0年/72.6㎡) | 28.0万/㎡ (32.1年/73.2㎡) | 32.6万/㎡ (29.9年/73.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萱島駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +71.7 ％)
萱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +71.7％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.5年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 140.0 ㎡から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 9.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
森小路駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +27.8 ％)
森小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.8％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 41.5年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 41.5 年 → 2021年 45.7 年、+10.2 ％と増加)
滝井駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 -28.1 ％)
滝井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.1％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 11.8年から +65.6 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 19.5 年、+65.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
枚方市駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 -14.4 ％)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2020年)に比べて +352.4％( +74件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 17.8年から +38.6 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 12.2 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 11.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.8 年 → 2021年 24.7 年、+38.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 ％ → 2021年 42.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示