【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.9％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 301 件(１年前(2022年)に比べて -9.3％( -31件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 25.7年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天満橋駅、野江駅、森小路駅、土居駅、西三荘駅、萱島駅、寝屋川市駅、光善寺駅、牧野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西三荘駅で昨年に比べ +46.9 ％、単価は 29.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西三荘駅、牧野駅)は +43.8 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御殿山駅、枚方公園駅)は -20.1 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 ％ → 2023年 3.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.4 ％ → 2023年 32.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.3 ％ → 2023年 10.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -23.5％( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 89.1万/㎡ (15.3年/66.9㎡) | 87.7万/㎡ (11.9年/73.0㎡) | 69.2万/㎡ (17.7年/65.0㎡) |
| 北浜駅 | 79.0万/㎡ (16.1年/54.0㎡) | 90.9万/㎡ (13.0年/62.6㎡) | 80.6万/㎡ (12.4年/55.0㎡) |
| 天満橋駅 | 71.8万/㎡ (14.4年/45.6㎡) | 58.4万/㎡ (24.3年/45.6㎡) | 52.3万/㎡ (25.4年/44.2㎡) |
| 京橋駅 | 55.2万/㎡ (24.3年/47.6㎡) | 46.4万/㎡ (27.6年/53.3㎡) | 43.6万/㎡ (28.7年/60.0㎡) |
| 野江駅 | 48.7万/㎡ (21.8年/60.6㎡) | 39.5万/㎡ (29.3年/58.1㎡) | 40.4万/㎡ (28.0年/75.5㎡) |
| 関目駅 | 36.8万/㎡ (33.4年/67.3㎡) | 37.2万/㎡ (36.8年/64.1㎡) | 26.7万/㎡ (41.7年/60.7㎡) |
| 森小路駅 | 30.8万/㎡ (43.3年/120㎡) | 24.8万/㎡ (48.3年/64.0㎡) | 21.2万/㎡ (47.3年/85.0㎡) |
| 千林駅 | 31.8万/㎡ (28.3年/72.5㎡) | - | - |
| 滝井駅 | 37.6万/㎡ (24.3年/77.5㎡) | 41.7万/㎡ (19.9年/80.0㎡) | 35.2万/㎡ (22.3年/97.5㎡) |
| 土居駅 | 50.9万/㎡ (17.3年/55.0㎡) | 38.5万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | 46.7万/㎡ (16.3年/60.0㎡) |
| 守口市駅 | 49.9万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | - | 33.8万/㎡ (26.6年/63.3㎡) |
| 西三荘駅 | 29.3万/㎡ (17.3年/71.7㎡) | 19.9万/㎡ (22.3年/67.5㎡) | 33.1万/㎡ (15.8年/62.5㎡) |
| 門真市駅 | 30.9万/㎡ (30.3年/62.0㎡) | 32.9万/㎡ (23.5年/63.8㎡) | 27.6万/㎡ (30.1年/65.0㎡) |
| 古川橋駅 | 40.8万/㎡ (14.6年/70.8㎡) | 37.3万/㎡ (16.7年/74.0㎡) | 31.1万/㎡ (20.7年/67.9㎡) |
| 大和田駅 | 23.4万/㎡ (35.9年/65.7㎡) | 27.0万/㎡ (28.6年/65.3㎡) | 22.2万/㎡ (31.1年/65.3㎡) |
| 萱島駅 | 36.4万/㎡ (26.3年/55.0㎡) | 26.0万/㎡ (36.3年/50.0㎡) | 21.5万/㎡ (21.3年/70.0㎡) |
| 寝屋川市駅 | 25.4万/㎡ (28.9年/69.1㎡) | 20.9万/㎡ (30.7年/67.5㎡) | 27.9万/㎡ (24.8年/69.4㎡) |
| 香里園駅 | 33.1万/㎡ (27.6年/76.7㎡) | 30.2万/㎡ (28.3年/73.7㎡) | 26.6万/㎡ (26.8年/76.5㎡) |
| 光善寺駅 | 28.3万/㎡ (25.1年/71.9㎡) | 22.6万/㎡ (27.8年/76.0㎡) | 19.8万/㎡ (29.9年/75.0㎡) |
| 枚方公園駅 | 27.2万/㎡ (24.5年/83.2㎡) | 32.7万/㎡ (22.1年/77.3㎡) | 25.8万/㎡ (26.5年/76.9㎡) |
| 枚方市駅 | 38.4万/㎡ (20.1年/83.6㎡) | 33.3万/㎡ (22.4年/82.2㎡) | 27.1万/㎡ (24.2年/75.7㎡) |
| 御殿山駅 | 9.2万/㎡ (54.3年/53.3㎡) | 12.1万/㎡ (51.0年/51.2㎡) | - |
| 牧野駅 | 32.8万/㎡ (24.6年/78.3㎡) | 23.3万/㎡ (32.1年/71.0㎡) | 28.4万/㎡ (22.1年/75.0㎡) |
| 樟葉駅 | 27.4万/㎡ (33.6年/75.9㎡) | 29.6万/㎡ (35.3年/79.7㎡) | 29.0万/㎡ (27.8年/69.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西三荘駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +46.9 ％)
西三荘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +46.9％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 22.3年から -22.5 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.3 年 → 2023年 17.3 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 10.3 分、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
牧野駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 +40.7 ％)
牧野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +40.7％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 32.1年から -23.3 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.1 年 → 2023年 24.6 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.9 分 → 2023年 3.3 分、-51.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
御殿山駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 -23.5 ％)
御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -23.5％( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 51.0年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
枚方公園駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
枚方公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.8％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -29.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.1年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 83.2 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.1 年 → 2023年 24.5 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.6 分 → 2023年 15.2 分、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 56.5 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示