【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.4％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 249 件(１年前(2021年)に比べて +35.3％( +65件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.4年から -10.4 ％減)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。野田阪神駅、阿波座駅、鶴橋駅、今里駅、新深江駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +19.6 ％、単価は 55.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鶴橋駅、新深江駅)は +19.0 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南巽駅、桜川駅)は -2.0 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.4 年 → 2022年 21.0 年、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.7 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.9 ％ → 2022年 18.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.6 ％ → 2022年 40.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 1.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.8％( +2.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.2％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 56.2万/㎡ (19.9年/56.3㎡) | 48.5万/㎡ (27.2年/63.3㎡) | 53.9万/㎡ (25.9年/60.0㎡) |
| 玉川駅 | 63.8万/㎡ (17.3年/42.2㎡) | 62.0万/㎡ (18.4年/34.4㎡) | 53.6万/㎡ (24.5年/55.0㎡) |
| 阿波座駅 | 57.5万/㎡ (19.9年/49.0㎡) | 52.1万/㎡ (21.2年/59.3㎡) | 55.4万/㎡ (20.0年/41.7㎡) |
| 西長堀駅 | 62.3万/㎡ (19.9年/43.3㎡) | 59.9万/㎡ (20.9年/63.8㎡) | 55.3万/㎡ (22.8年/50.5㎡) |
| 桜川駅 | 54.5万/㎡ (21.8年/43.7㎡) | 53.4万/㎡ (19.7年/40.7㎡) | 61.1万/㎡ (16.4年/40.0㎡) |
| 難波駅 | 73.6万/㎡ (12.5年/41.2㎡) | 71.6万/㎡ (12.5年/53.0㎡) | - |
| 日本橋駅 | 56.0万/㎡ (19.4年/48.3㎡) | 53.4万/㎡ (25.5年/48.9㎡) | 77.5万/㎡ (13.3年/36.2㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 51.5万/㎡ (26.2年/47.1㎡) | 48.4万/㎡ (28.0年/51.4㎡) | 61.4万/㎡ (18.7年/65.0㎡) |
| 鶴橋駅 | 55.5万/㎡ (22.0年/47.5㎡) | 46.4万/㎡ (27.7年/51.4㎡) | 56.1万/㎡ (23.4年/49.3㎡) |
| 今里駅 | 39.2万/㎡ (26.1年/61.8㎡) | 35.2万/㎡ (30.2年/53.8㎡) | 90.0万/㎡ (3.3年/20.0㎡) |
| 新深江駅 | 42.0万/㎡ (22.6年/61.7㎡) | 35.5万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | - |
| 小路駅 | - | - | 30.0万/㎡ (26.3年/50.0㎡) |
| 北巽駅 | 16.3万/㎡ (51.3年/45.0㎡) | - | - |
| 南巽駅 | 34.1万/㎡ (16.3年/67.5㎡) | 36.4万/㎡ (34.3年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 55.5 万/㎡(昨年同期比 +19.6 ％)
鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.6％( +9.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +128.6％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 27.7年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.7 年 → 2022年 22.0 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 46.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
新深江駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 +18.4 ％)
新深江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.4％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 29.3年から -22.8 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.3 年 → 2022年 22.6 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.5 分 → 2022年 2.8 分、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
南巽駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 -6.2 ％)
南巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.2％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 34.3年から -52.6 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.3 年 → 2022年 16.3 年、-52.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 2.0 分 → 2022年 1.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
桜川駅 54.5 万/㎡(昨年同期比 +2.1 ％)
桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.1％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.7年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 43.7 ㎡ (昨年 40.7 ㎡から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 43.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.7 年 → 2022年 21.8 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 23.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示