【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +7.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 237 件(1年前(2022年)に比べて +3.9%( +9件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 22.0年から -8.5 %減)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 49.1 ㎡から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。野田阪神駅、玉川駅、難波駅、谷町九丁目駅、北巽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北巽駅で昨年に比べ +44.4 %、単価は 47.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北巽駅、野田阪神駅)は +40.5 %(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新深江駅、西長堀駅)は -28.4 %(単価 -23.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 % → 2023年 19.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 % → 2023年 9.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.6 % → 2023年 40.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 21.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.8%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +116.7%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新深江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -60.0%( -49.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
大阪千日前線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | 75.1万/㎡ (14.0年/62.5㎡) | 55.0万/㎡ (20.3年/53.8㎡) | 63.2万/㎡ (16.3年/50.6㎡) |
玉川駅 | 71.8万/㎡ (16.5年/28.3㎡) | 56.9万/㎡ (22.4年/50.6㎡) | 51.0万/㎡ (26.2年/46.4㎡) |
阿波座駅 | 65.0万/㎡ (19.6年/51.4㎡) | 55.0万/㎡ (23.2年/49.3㎡) | 52.8万/㎡ (22.3年/57.2㎡) |
西長堀駅 | 62.2万/㎡ (23.3年/54.7㎡) | 60.2万/㎡ (19.5年/55.2㎡) | 54.6万/㎡ (23.1年/58.7㎡) |
桜川駅 | 67.5万/㎡ (18.7年/43.8㎡) | 58.2万/㎡ (21.1年/43.1㎡) | 58.2万/㎡ (19.7年/44.3㎡) |
難波駅 | 89.1万/㎡ (13.7年/44.2㎡) | 73.7万/㎡ (13.0年/31.7㎡) | 69.5万/㎡ (11.8年/53.3㎡) |
日本橋駅 | 62.6万/㎡ (14.6年/39.7㎡) | 57.8万/㎡ (18.8年/40.8㎡) | 59.3万/㎡ (20.1年/54.0㎡) |
谷町九丁目駅 | 63.6万/㎡ (21.8年/49.6㎡) | 50.7万/㎡ (25.2年/50.7㎡) | 56.0万/㎡ (22.9年/55.5㎡) |
鶴橋駅 | 61.7万/㎡ (18.7年/43.2㎡) | 53.1万/㎡ (23.6年/49.4㎡) | 43.1万/㎡ (28.5年/63.3㎡) |
今里駅 | 41.0万/㎡ (26.7年/60.0㎡) | 38.5万/㎡ (31.9年/60.7㎡) | 54.5万/㎡ (13.4年/53.2㎡) |
新深江駅 | 33.3万/㎡ (37.4年/63.3㎡) | 83.2万/㎡ (4.9年/24.5㎡) | 51.2万/㎡ (17.2年/46.7㎡) |
小路駅 | - | - | - |
北巽駅 | 47.3万/㎡ (20.6年/45.9㎡) | 32.8万/㎡ (28.3年/59.0㎡) | 27.5万/㎡ (27.0年/67.5㎡) |
南巽駅 | - | 35.3万/㎡ (27.3年/64.0㎡) | 30.7万/㎡ (28.9年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北巽駅 47.3 万/㎡(昨年同期比 +44.4 %)
北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.4%( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +120.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 28.3年から -27.2 %減)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.3 年 → 2023年 20.6 年、-27.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.2 分 → 2023年 6.6 分、-19.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 9.1 %)
野田阪神駅 75.1 万/㎡(昨年同期比 +36.6 %)
野田阪神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +36.6%( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 20.3年から -30.9 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +16.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.3 年 → 2023年 14.0 年、-30.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.2 分、-11.9 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 33.3 %)
新深江駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 -60.0 %)
新深江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -60.0%( -49.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 4.9年から +661.4 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 24.5 ㎡から +158.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.9 年 → 2023年 37.4 年、+661.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.2 分 → 2023年 3.3 分、+51.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 66.7 %)
西長堀駅 62.2 万/㎡(昨年同期比 +3.3 %)
西長堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.3%( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて +20.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.5年から +19.7 %増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 % → 2023年 17.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.5 年 → 2023年 23.3 年、+19.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.9 分 → 2023年 4.9 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 % → 2023年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.6 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示