【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.8%( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.8年から +11.5 %増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。競艇場前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは競艇場前駅で昨年に比べ +60.0 %、単価は 48.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(競艇場前駅)は +60.0 %(単価 +18.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵境駅)は -2.9 %(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.8 年 → 2023年 24.3 年、+11.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 42.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 % → 2023年 15.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -2.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵境駅 | 78.9万/㎡ (23.3年/66.8㎡) | 81.3万/㎡ (20.9年/60.2㎡) | 61.7万/㎡ (22.7年/68.0㎡) |
新小金井駅 | - | - | 80.0万/㎡ (3.3年/60.0㎡) |
多磨駅 | 44.9万/㎡ (27.3年/55.0㎡) | - | 38.1万/㎡ (25.8年/67.5㎡) |
白糸台駅 | - | 50.6万/㎡ (25.3年/85.0㎡) | - |
競艇場前駅 | 48.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | - |
是政駅 | 37.5万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 36.7万/㎡ (23.5年/75.5㎡) | 38.4万/㎡ (20.8年/72.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
競艇場前駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 +60.0 %)
競艇場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +60.0%( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 27.3年から -36.7 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.3 年 → 2023年 17.3 年、-36.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 7.0 分、+600.0 %と大きく増加)
武蔵境駅 78.9 万/㎡(昨年同期比 -2.9 %)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -2.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.9年から +11.4 %増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +11.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 28.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 8.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.9 年 → 2023年 23.3 年、+11.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 21.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示