【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.0%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 128 件(1年前(2022年)に比べて -19.5%( -31件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.7年から +10.4 %増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新小金井駅、競艇場前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小金井駅で昨年に比べ +56.7 %、単価は 72.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新小金井駅、競艇場前駅)は +39.8 %(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(是政駅、武蔵境駅)は -5.7 %(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 29.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.7 年 → 2023年 25.0 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 39.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 10.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.5%( -3.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 94 件(1年前(2022年)に比べて -13.8%( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -60.6%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵境駅 | 73.3万/㎡ (24.9年/69.4㎡) | 76.8万/㎡ (23.1年/61.8㎡) | 64.5万/㎡ (24.6年/67.1㎡) |
新小金井駅 | 72.3万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 46.2万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 60.3万/㎡ (17.8年/58.3㎡) |
多磨駅 | 44.9万/㎡ (24.9年/63.3㎡) | 43.3万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | 41.4万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
白糸台駅 | 54.8万/㎡ (18.8年/66.7㎡) | 52.4万/㎡ (17.6年/68.3㎡) | 48.9万/㎡ (21.2年/67.5㎡) |
競艇場前駅 | 45.7万/㎡ (17.1年/82.5㎡) | 37.1万/㎡ (20.8年/66.0㎡) | - |
是政駅 | 37.0万/㎡ (30.4年/76.9㎡) | 39.7万/㎡ (22.6年/77.6㎡) | 37.4万/㎡ (19.9年/77.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新小金井駅 72.3 万/㎡(昨年同期比 +56.7 %)
新小金井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +56.7%( +26.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 26.0年から -30.8 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.0 年 → 2023年 18.0 年、-30.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.0 分、-30.8 %と大きく減少)
競艇場前駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 +22.9 %)
競艇場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.9%( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 20.8年から -17.7 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.8 年 → 2023年 17.1 年、-17.7 %と減少)
是政駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 -6.9 %)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -60.6%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 22.6年から +34.9 %増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 77.6 ㎡から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 % → 2023年 61.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.6 年 → 2023年 30.4 年、+34.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.1 % → 2023年 84.6 %)
武蔵境駅 73.3 万/㎡(昨年同期比 -4.5 %)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.5%( -3.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 94 件(1年前(2022年)に比べて -13.8%( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.1年から +7.7 %増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +12.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.0 % → 2023年 24.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.5 % → 2023年 20.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 % → 2023年 29.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.0 % → 2023年 7.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示