【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -6.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -19.5%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 20.0年から +23.1 %増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +14.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。多磨駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多磨駅で昨年に比べ +11.8 %、単価は 50.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(多磨駅)は +11.8 %(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵境駅)は -15.0 %(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 27.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 25.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.0 年 → 2023年 24.6 年、+23.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.6 分 → 2023年 9.9 分、+29.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 18.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 6.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.0%( -12.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -10.7%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -4.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵境駅 | 70.2万/㎡ (24.8年/72.0㎡) | 82.6万/㎡ (19.4年/58.8㎡) | 69.3万/㎡ (22.1年/72.2㎡) |
新小金井駅 | - | - | 50.0万/㎡ (35.5年/50.0㎡) |
多磨駅 | 50.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 44.7万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | 43.6万/㎡ (29.5年/55.0㎡) |
白糸台駅 | 51.3万/㎡ (21.2年/66.7㎡) | 52.1万/㎡ (14.2年/61.7㎡) | 57.2万/㎡ (22.5年/80.0㎡) |
競艇場前駅 | - | 50.0万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | - |
是政駅 | 38.9万/㎡ (26.8年/80.0㎡) | 43.0万/㎡ (24.5年/76.2㎡) | 38.1万/㎡ (16.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多磨駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 +11.8 %)
多磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.8%( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.5年から -0.0 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 9.0 分、+125.0 %と大きく増加)
武蔵境駅 70.2 万/㎡(昨年同期比 -15.0 %)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.0%( -12.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -10.7%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 19.4年から +28.0 %増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +22.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 % → 2023年 16.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.4 年 → 2023年 24.8 年、+28.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 11.5 分、+21.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 % → 2023年 24.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 8.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示