【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR高崎線 (浦和駅~神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.7%( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 213 件(1年前(2022年)に比べて +0.5%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 81.4 坪から +14.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。大宮駅、北本駅、鴻巣駅、北鴻巣駅、神保原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは籠原駅で昨年に比べ +117.0 %、坪単価は 24.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(籠原駅、鴻巣駅)は +79.1 %(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吹上駅、本庄駅)は -26.5 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 1.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.5 分 → 2023年 25.0 分、+11.5 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +23.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.6%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 159万/坪 (50.7坪) | 143万/坪 (35.9坪) | 157万/坪 (40.2坪) |
さいたま新都心駅 | 170万/坪 (34.8坪) | 147万/坪 (187坪) | 103万/坪 (37.4坪) |
大宮駅 | 143万/坪 (56.4坪) | 103万/坪 (54.7坪) | 103万/坪 (78.4坪) |
宮原駅 | 61.0万/坪 (92.9坪) | 62.6万/坪 (43.1坪) | 52.6万/坪 (51.1坪) |
上尾駅 | 44.8万/坪 (85.9坪) | 43.6万/坪 (53.6坪) | 39.9万/坪 (60.2坪) |
北上尾駅 | 51.7万/坪 (68.5坪) | 52.4万/坪 (48.2坪) | 38.8万/坪 (63.8坪) |
桶川駅 | 30.4万/坪 (85.6坪) | 26.7万/坪 (81.9坪) | 25.9万/坪 (87.5坪) |
北本駅 | 31.1万/坪 (70.9坪) | 25.4万/坪 (57.3坪) | 26.4万/坪 (55.4坪) |
鴻巣駅 | 27.4万/坪 (68.4坪) | 19.4万/坪 (81.0坪) | 23.4万/坪 (72.4坪) |
北鴻巣駅 | 21.6万/坪 (109坪) | 16.3万/坪 (53.5坪) | 8.7万/坪 (191坪) |
吹上駅 | 11.8万/坪 (64.7坪) | 17.4万/坪 (130坪) | 9.1万/坪 (131坪) |
行田駅 | 18.0万/坪 (49.9坪) | 19.8万/坪 (76.8坪) | 16.2万/坪 (89.7坪) |
熊谷駅 | 12.8万/坪 (119坪) | 14.5万/坪 (72.8坪) | 11.3万/坪 (118坪) |
籠原駅 | 24.5万/坪 (72.1坪) | 11.3万/坪 (118坪) | 38.3万/坪 (89.8坪) |
深谷駅 | 11.1万/坪 (128坪) | 10.8万/坪 (116坪) | 11.5万/坪 (103坪) |
岡部駅 | 11.3万/坪 (116坪) | 11.8万/坪 (123坪) | 3.5万/坪 (157坪) |
本庄駅 | 10.0万/坪 (97.0坪) | 12.7万/坪 (107坪) | 11.5万/坪 (132坪) |
神保原駅 | 5.9万/坪 (148坪) | 4.7万/坪 (122坪) | 4.0万/坪 (168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
籠原駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +117.0 %)
籠原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +117.0%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -38.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 118.4 坪から -39.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.5 分 → 2023年 20.2 分、-10.2 %と減少)
鴻巣駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +41.2 %)
鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.2%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -38.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 81.0 坪から -15.5 %減)。
吹上駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -32.0 %)
吹上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.0%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 130.1 坪から -50.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.7 分 → 2023年 12.5 分、-25.0 %と大きく減少)
本庄駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -20.9 %)
本庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.9%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 107.4 坪から -9.6 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 5.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示